打聽一下，房子沒滿兩年，可以過戶嗎？稅費(fèi)是多少？

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• 173****6528

  沒有房契稅票據(jù)可以買房子嗎

  查看全文↓ 2020-10-21 15:03:24
• 131****4963

  未滿兩年房產(chǎn)過戶稅費(fèi)具體如下：
  
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:38
• 136****0075

  以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.38%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.38%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:27
• 144****3002

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:10
• 136****0746

  1. 房產(chǎn)證未滿兩年是可以過戶的
  2. 房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用如下：個(gè)人所得稅：1%（滿五年免征）契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；營業(yè)稅：5.6%（滿兩年免征）交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元工本費(fèi):80元。
  3. 房產(chǎn)證簡介：
  1. 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2. 即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  3. 作用：
  1. 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  2. 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  3. 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  4. 房屋過戶：
  1. 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 ：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  2. 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  3. 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。
  4. 審核內(nèi)容：
  1. 事人提供的材料是否合法、有效。
  2. 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤。
  3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。
  6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
  7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:09:04

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，已網(wǎng)簽滿兩年能否過戶？
  答

  類似這樣“合理避稅”的情況，公證處不予公正。只能簽訂居間服務(wù)合同，等待2年過戶，網(wǎng)簽合同不行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 打聽一下，房子過戶加稅費(fèi)需要多少錢？
  答

  過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，轉(zhuǎn)讓兩年和五年內(nèi)的交易費(fèi)率？
  答

  只要區(qū)別如下：1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。而“滿二”中的其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五”有另外的含義。1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、房產(chǎn)證滿5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；通過對比可以得知，滿二只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，公產(chǎn)房子可以私自過戶嗎?
  答

  首先你的問題就不對.公產(chǎn)房指的是國家產(chǎn)權(quán)或單位產(chǎn)權(quán),你又說是你父母的產(chǎn)權(quán).公產(chǎn)房到當(dāng)?shù)胤抗芩騿挝晦k理過戶手續(xù),個(gè)人產(chǎn)權(quán)到市房產(chǎn)部門.具體手續(xù)你到相關(guān)部門再詳細(xì)問,不太麻煩.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，贈(zèng)與房屋再交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  贈(zèng)與的房屋又轉(zhuǎn)賣的，主要涉及以下兩個(gè)環(huán)節(jié)的交稅。一、房屋贈(zèng)與過程中涉及的稅費(fèi)1. 個(gè)人所得稅：根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)），房產(chǎn)贈(zèng)與過程中，受贈(zèng)方要按照房屋價(jià)值的20%繳納個(gè)人所得稅。房屋價(jià)值如果不能提供購房發(fā)票的話，稅務(wù)局會(huì)按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)值進(jìn)行計(jì)稅。將房屋贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個(gè)人所得稅。2. 契稅：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2014]4號(hào)），按照房屋價(jià)值的3%由受贈(zèng)人繳納契稅。如果受贈(zèng)人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。同時(shí)，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。3. 印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》：個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。4. 增值稅：營改增之后，房屋贈(zèng)與按照5%計(jì)算增值稅，計(jì)算方法為：房屋價(jià)值/(1+5%)*5%。由贈(zèng)與方繳納，將房屋贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人和繼承人的可以免繳增值稅。二、二手房買賣過程中涉及的稅費(fèi)1. 個(gè)人所得稅：由房屋的出讓方按照房屋銷售全額的1%或者按照房屋差價(jià)的20%繳納。按照差額繳稅，應(yīng)能提供購房原始發(fā)票和其他相關(guān)稅費(fèi)憑證及裝修發(fā)票等。2. 契稅：主要區(qū)分為普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房兩類。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。3. 增值稅：二手房交易增值稅按照5%計(jì)征，由房屋出售方繳納。普通住宅不滿兩年交易的，按照5%的稅率繳納；滿兩年交易的不征收增值稅。非普通住宅一律按照5%的稅率繳稅，不存在免征情況。4. 其他費(fèi)用。個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋交易費(fèi)按照每平方米5元征收，房屋買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。期間還涉及無房證明開具費(fèi)20元，如果需要測繪的話，還要涉及測繪費(fèi)，一般是1.3元/平方米。

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