??打聽一下，轉讓兩年和五年內的交易費率？

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• 148****0882

  只要區(qū)別如下：
  1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
  而“滿二”中的其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五”有另外的含義。
  1、房產證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
  2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  通過對比可以得知，滿二只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:35:50
• 144****5894

  非業(yè)主唯一住宅房產的，在房產總價一樣的情況下，房產證滿兩年和滿五年賣房時的過戶稅費是一樣的。
  如是業(yè)主的唯一住宅房產，是不一樣的。房產證滿五年比房產證滿二年多免一個過戶稅費，是個人所得稅，按房產總價的1%征收。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:35:43
• 148****4838

  目前過戶所涉及的稅費主要有：　　
  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?br/>2、個人所得稅：有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?br/>7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　
  8、核檔費：50元/宗

  查看全文↓ 2018-08-27 21:35:37

相關問題

• 問 ??打聽一下，已網(wǎng)簽滿兩年能否過戶？
  答

  類似這樣“合理避稅”的情況，公證處不予公正。只能簽訂居間服務合同，等待2年過戶，網(wǎng)簽合同不行。

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• 問 打聽一下，房子沒滿兩年，可以過戶嗎？稅費是多少？
  答

  沒有房契稅票據(jù)可以買房子嗎

  全部4個回答>
• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟適用房沒有滿五年怎么過戶？
  答

  按照有關規(guī)定享受經(jīng)濟適用房優(yōu)惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。 目前經(jīng)濟適用房上市條件，經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。經(jīng)濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

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• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟適用房滿五年是否可以辦理房產證？可以交易嗎？
  答

  可以辦理，不過要滿5年以后才能辦土地證，還要交一筆土地出讓金，。房價基本都是國家定的，地區(qū)不同價格也不同?！〗?jīng)濟適用房如何辦理房產證解答一：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起 60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢?！　〗?jīng)濟適用房如何辦理房產證解答二：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦?！　〗?jīng)濟適用房如何辦理房產證解答三：拿測繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據(jù)?！　∮捎跍y繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〗?jīng)濟適用房如何辦理房產證解答四：填寫表格、蓋章、領取相關文件　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　〗?jīng)濟適用房如何辦理房產證解答五：繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。　　經(jīng)濟適用房如何辦理房產證解答六：提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　?。?）蓋章的申請表；　?。?）房屋買賣合同；　?。?）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；　?。?）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　　（5）專項維修資金專用收據(jù)；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）購房人身份證明（復印件核對原件）；　?。?）共有的提交共有協(xié)議；　?。?）銀行的提前還貸證明?！　〗?jīng)濟適用房如何辦理房產證解答七：繳納稅費　　按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等?！　∫陨鲜菍＜裔槍Α敖?jīng)濟適用房如何辦理房產證”這一問題的解答，從上述可以看出，經(jīng)濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地經(jīng)濟適用房辦理房產證所需的材料有所不同，市民需區(qū)別對待。

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• 問 新房滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進行征收。在個稅的收取方面，滿五年可以免除個稅?！　〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產證登記日期。2、繼承房產按照繼承當天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據(jù)日期，以上三個時間均可以作為計算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產按照贈與前的日期來進行計算。5、夫妻更名房產，通常是按照房產更名前的日期來計算。