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按揭的房子不可以過戶給任何人，房管部門不給辦！需還清貸款后可以過戶給20歲孩子或其他人！
全部5個回答>??想問問，按揭房怎樣過戶給小孩？
143****9362 | 2018-09-02 23:12:03
已有4個回答
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135****2532
需要銀行同意和授權，才可以辦理。
查看全文↓ 2018-09-02 23:12:44
《房屋登記辦法》：
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。 -
134****2867
1、按揭貸款的房子是不能進行交易更名的、必須先還完貸款才可以進行交易更名、
查看全文↓ 2018-09-02 23:12:31
2、贈與、繼承的費用及其手續(xù)相當的繁瑣、算來算去、還不如直接交易更名省錢
3、建議先還上貸款、在去產權交易所進行正常的交易更名即可。 -
145****8401
首先要弄清楚房子是判決書寫明判給孩子的還是離婚協議上雙方協商給孩子的。如果是判決書寫明是給孩子的，那么依據該判決書，房屋是孩子的個人財產，應盡快到房產交易中心辦理過戶。否則銀行依據產權登記查封該房屋以后就比較麻煩了。如果只是離婚協議上約定房屋給孩子，那么這其實是屬于父母對孩子的贈與，在房屋未過戶之前，房屋仍然是父母的共同財產，并且他們隨時可以撤銷該贈與，房屋屬于父母，銀行是有權利查封該房屋用于還債的。
查看全文↓ 2018-09-02 23:12:20
不論上述的哪種情況，都要盡快去辦理房產過戶，這樣才可能保障孩子對房屋的所有權。 -
145****8490
可以的。
查看全文↓ 2018-09-02 23:12:14
以買賣方式過戶給子女，子女在申請過戶前，可以向銀行或公積金局申請購房抵押貸款的。
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首先整個房子根據您的房子的性質而定論，商品房 房改房 經濟適用房等等！還有就是產證是否下來，產證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶） 首先這套房子過戶給家人，現在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務，也可以咨詢，把產證撤押出來后，才可以過戶！
全部3個回答> -
答
可以寫一個贈與協議，協議內容是將現在的房產只贈與自己孩子一方，那么這個房產就是自己孩子的個人財產了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產所有權的，但該房產過戶到自己孩子名下后，處分權就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產的。不需要辦理公證，只要在協議上有父母及自己孩子簽字該協議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產過到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協議，比如父母說的這個房產先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產證上，是共有人），簽訂協議時可設定條件：父母兩人協商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時贈與合同生效或對某一方盡了贍養(yǎng)義務了經父母任一方同意生效等等吧，總之根據你目前現狀設定一個附生效條件的贈與協議，就可暫時不把房產過戶到小夫妻名下。
全部4個回答> -
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也可以辦理贈與手續(xù)。贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內),3%--4%的契稅(各地標準不同),0.05%的印花稅及少量產權登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標準不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關健是贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。
全部4個回答> -
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首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款?！ ×硗猓绻氵^戶后算是第一套房，但是由于你自己已經貸過一次款，所以銀行那邊認定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。
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