按揭房怎樣過戶給小孩

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• 136****7995

  首先整個房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶） 首先這套房子過戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產(chǎn)證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務(wù)，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來后，才可以過戶！

  查看全文↓ 2018-07-10 18:11:38
• 157****1534

  離婚后按揭貸款的房子是能夠過戶給孩子的，你可以通過下面五種方式過戶給孩子。
  
  1.在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)。不過前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清在到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳做更名手續(xù)這樣就不需要繳納各種稅費。
  
  2.若暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)麻煩目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納契稅評估擔(dān)保費用。
  
  3.到按揭房所在的公證處辦理房產(chǎn)公證后一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
  
  4.若離婚協(xié)議上明確了按揭房房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時可以憑離婚協(xié)議書離婚證身份證以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等單方辦理歸并手續(xù)。
  
  5.申請法院強(qiáng)制執(zhí)行憑協(xié)助執(zhí)行通知書離婚協(xié)議書離婚證登記申請書身份證以及按揭房產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根才可辦理單方按揭房歸并手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:11:20
• 137****4040

  建議通過買賣的方式。<

  查看全文↓ 2018-07-10 18:11:04

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• 問 ??按揭房怎樣過戶給小孩
  答

  按揭的房子不可以過戶給任何人，房管部門不給辦！需還清貸款后可以過戶給20歲孩子或其他人！

  全部5個回答>
• 問 ??想問問，按揭房怎樣過戶給小孩？
  答

  需要銀行同意和授權(quán)，才可以辦理?！斗课莸怯涋k法》：第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過戶給孩子
  答

  可以寫一個贈與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈與自己孩子一方，那么這個房產(chǎn)就是自己孩子的個人財產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產(chǎn)在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔(dān)心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協(xié)議，比如父母說的這個房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時贈與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個附生效條件的贈與協(xié)議，就可暫時不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?房貸未還清，如何過戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈與手續(xù)。贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  　首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款?！　×硗?，如果你過戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。

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