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可以寫一個贈與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈與自己孩子一方，那么這個房產(chǎn)就是自己孩子的個人財產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權的，但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后，處分權就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產(chǎn)在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協(xié)議，比如父母說的這個房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時可設定條件：父母兩人協(xié)商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時贈與合同生效或對某一方盡了贍養(yǎng)義務了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設定一個附生效條件的贈與協(xié)議，就可暫時不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。
全部4個回答>按揭房怎樣過戶給小孩?房貸未還清，如何過戶給孩子？
144****5059 | 2019-09-12 06:55:20
已有4個回答
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144****1968
也可以辦理贈與手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-12 06:55:38
贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標準不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標準不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。 -
135****2344
可以過戶的不過你過戶以后如果你兒子以后再買房子的話就是二套的房子了，你可以把你兒子的名字添加上去，以后他自己在買房子可以做手套計算，
查看全文↓ 2019-09-12 06:55:34
去結清貸款，然后去交易中心辦理添加姓名，就可以了，要交一定的費用，要先評估下
，如果你兒子添加上去站的份額是1/3的那就要按照三分一的份額交稅的！ -
152****2429
首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款。
查看全文↓ 2019-09-12 06:55:31
另外，如果你過戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。 -
143****1926
查看全文↓ 2019-09-12 06:55:27
九本是精耕上海深圳重慶的房產(chǎn)投資平臺，提供高性價比房源代購，以房貸為核心的家庭資產(chǎn)配置咨詢，抵押貸款和按揭貸款信貸支持，落深戶業(yè)務。
★編號：上海177-180326
★板塊：北外灘
★環(huán)線：內(nèi)環(huán)內(nèi)
★面積：78
★總價：530（可談）
★單價：6.8
★銀行評估價：560
★稅費情況：滿五不唯一,無增值稅
1 提問：歐大，有一筆抵押貸可以多貸90W左右，（貸款成數(shù)將近9.5成）擔保公司要收9W左右的費用。銀行抵押的年利率是8%，且五年先息后本。請問這筆貸款值得做嗎？還有這筆多出的90W費用值得做嗎？
我可以承受“額外貸款額”的10% 9W分五年攤銷的話，相當于每年利率+2%，實際利率10%，見仁見智。
2 提問：歐大，你對于市場中短期走勢，準星非常一般，因為對你作用不大，所以懶得仔細思考？
因為你的信息有誤。 你心目中的“中短期價格”，是鏈家價格。 我心中中的“中短期價格”，是三維價格。即市場整體情緒刷到了20000/m，我就認為它漲到了20000/m。哪怕傻空死不投降，扭扭捏捏三個月不肯成交。
3 提問： 歐大，女朋友入200，愿意跟我一起炒菜，不執(zhí)著于寫誰名，不作鬧，這樣的女人是否稀缺，難得？應該遇不到更好的了吧
她的顏值呢，你的收入呢。 [zt] “郎才女貌”，在婚姻中，女人的財和男人的貌，是非常雞肋的東西。
4 提問： 我們依然看好深圳。即使她蒙塵“三價合一”，逼良為娼。 但是和那些計劃經(jīng)濟的妖艷賤貨，還是不同的。 od為啥呀
信仰決定復蘇。 譬如山西，河北，就總是搞不好。
5 提問：我神，現(xiàn)階段cq樓盤無腦入的可否推薦一下？如當時的珊瑚水岸，御峰，皆是經(jīng)典?。?br/>
剛才還有人謠言說長嘉匯11000，可以買啊。
6 提問： 歐神，在奧派的觀點中，詐騙應該算犯罪嗎？你認為如何？
We never lie, we only mislead. 你承諾的事情，卻做不到，當然屬于暴力違約啊。
7 提問： 歐大，江蘇淮安的房子要逐步出貨了嘛？暫時賣不掉需要急嘛？如何盡快出貨，目前看房人還可以。準備明年之前出掉入南京。
三四線城市保留一套大宅貸足自住。 不建議持有更多的頭寸。
8 提問：請問神，cq全款過戶之后能按揭嗎？還是只能抵押？
不能
9 提問：歐大，09買入年唐鎮(zhèn)板塊83平的新房，城市房價公眾號評估5.8萬每平。父母子三人上產(chǎn)證。怎樣去兒子的名字比較省錢? 調(diào)整份額到1%，然后再買賣。 歐大，麻煩再問一下，調(diào)整份額去哪部門怎么辦理？
交易中心，如果產(chǎn)證上寫“共有”，可以約定份額。 如果寫“共同共有”，則自動33%
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按揭的房子不可以過戶給任何人，房管部門不給辦！需還清貸款后可以過戶給20歲孩子或其他人！
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首先整個房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶） 首先這套房子過戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產(chǎn)證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來后，才可以過戶！
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第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 ?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。 ?。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。 ?。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
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需要銀行同意和授權，才可以辦理。《房屋登記辦法》：第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
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