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１．門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。門面房路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。２．當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。３．按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％，這個各地可能會有差別。至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％”。４．按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按５％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。
全部4個回答>你好，我想咨詢一下：門面房出售要注意什么？求指教！謝謝！
131****5806 | 2018-09-01 11:37:42
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141****9582
第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓，實際上就是一個二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限
查看全文↓ 2018-09-01 11:38:52
第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風(fēng)險主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；4，是否存在一房多賣等行為；5，房屋本身是否存在問題以及后期可能存在的糾紛；6，房屋買賣完畢后的風(fēng)險。 -
134****2211
你到底是跟誰談得。什么一下他不是房東，一下我跟房東談了租期一年。事情都講不清楚
查看全文↓ 2018-09-01 11:38:42 -
135****3605
a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)!
查看全文↓ 2018-09-01 11:38:21
一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費(fèi)交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。
b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限
(是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。) -
153****0601
首先要確定其是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如不是的話,你們的合同要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的簽字蓋章同意,否則產(chǎn)權(quán)人可以收回房屋.其次要清點(diǎn)房屋的相關(guān)附屬設(shè)施,列出清單,對你以后添置的附屬設(shè)施,要約定合同終止后的歸屬.
查看全文↓ 2018-09-01 11:38:10 -
134****4612
一、承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：
查看全文↓ 2018-09-01 11:38:00
１、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
２、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。
三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。
四、稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。
相關(guān)問題
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（1）契稅。（相關(guān)行業(yè)具有）建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。2）營業(yè)稅。（相關(guān)行業(yè)具有）自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。
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一 （評估價-原購價）*20% 二 評估價*1.5% 兩種方法，哪一種便宜就用哪一種
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先看看租賃合同里有沒有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的解釋，如果有就必須按合同走，如果沒有，給不給就只能商量了，你實在不給他也沒辦法。只不過按照正常程序來看，自你租房之日起就該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)了
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交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的
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