我剛買的二手房,房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁滲水,房屋交付時(shí)房主承諾不漏,剛房屋超過保修期

已有4個(gè)回答

• 132****6697

  先找物業(yè)看看物業(yè)怎么說。二手房的話基本是你自己出錢解決的，前提是漏水處是不是你家里。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 23:55:09
• 132****4131

  一、找出新房漏水的原因
  比如在外墻的砌筑的時(shí)侯，墻面上會(huì)留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時(shí)候，有的一些會(huì)馬虎堵塞，不會(huì)使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。
  除了上面這個(gè)原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時(shí)如果你的外墻沒有做好防水，那自然會(huì)有滲漏的現(xiàn)象。
  還有另外很常見的一個(gè)原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時(shí)，水管如果沒有安裝到位，管道松動(dòng)就會(huì)直接導(dǎo)致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時(shí)弄壞了水管，也是有其他的原因。
  二、如何處理
  如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時(shí)耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會(huì)這樣做。
  而比較實(shí)際的做法，就是針對(duì)漏水的部位來重點(diǎn)處理。我們可以針對(duì)墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時(shí)省力一些，不過很有可能無法根治。
  而若是在后來裝修時(shí)，人為的在安裝一些東西時(shí)候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會(huì)負(fù)責(zé)重新修好的。
  新房漏水可以要求退房賠償嗎？
  新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時(shí)都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時(shí)也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑挘强尚械膯幔?br/>1.根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對(duì)方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告知了買方的，那么賣方就不承擔(dān)責(zé)任。
  2.如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身所有的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對(duì)此是知曉的，則賣方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來向開發(fā)商主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。
  3.買房人在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵?？梢哉?qǐng)求法院來解除房屋買賣合同，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達(dá)到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會(huì)判賣方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但不是退房。　
  關(guān)于新房漏水怎么辦還有新房漏水是否可以要求退房賠償?shù)膯栴}我們就講到這里，因?yàn)橛胁簧偃藭?huì)遇到這種困惑，導(dǎo)致**終沒能得到很好的解決，我們都應(yīng)該在事情未發(fā)生之前就**好防范。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:54:32
• 145****0513

  找物業(yè)來，看是自己家漏還是鄰居漏，過完戶原房主就沒責(zé)任了，買房子之前一定要打聽好了做一層防水就好了

  查看全文↓ 2018-08-30 23:54:20
• 144****8034

  首先明確房屋漏水的原因是什么？是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量問題還是其他原因。
  在確定是房屋本身的質(zhì)量問題后，請(qǐng)確認(rèn)房屋買賣合同中是否有關(guān)于房屋質(zhì)量的約定，若有且出賣人交付了就是合同約定的質(zhì)量的房屋，就算是質(zhì)量存在瑕疵，那么也無權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)閷?duì)方已經(jīng)完全的、適當(dāng)?shù)穆男辛俗约航桓斗课莸牧x務(wù)。若沒有對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行約定，那么對(duì)于房屋質(zhì)量要求就是不影響房屋的使用價(jià)值，漏水的房屋就意味著對(duì)方?jīng)]有交付合格的標(biāo)的物，也就是沒有適當(dāng)?shù)穆男泻贤x務(wù)，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，要求對(duì)方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:54:16

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時(shí)就房屋保修期方面要注意哪些問題？
  答

  主要是看房子已經(jīng)用了多少年了，什么都跟原房主商量下。

  全部2個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)要注意房屋的保修期
  答

  那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限。)(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;(5)其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;(6)建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算;

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋保修期幾年
  答

  　　房屋的保質(zhì)期因?yàn)槊總€(gè)部位的不同而產(chǎn)生不同的保修日期，絕大多數(shù)的保修日期在一年。詳細(xì)進(jìn)行分類，比如房屋的屋面防水保修期時(shí)間比較長在三年。針對(duì)于房屋的墻面以及房屋的門窗，包括廚房衛(wèi)生間的管道保修期都在一年。針對(duì)于房屋的地面，如果出現(xiàn)較大的開裂、空鼓等情況，保修期的時(shí)間在一年。對(duì)于有防水要求的衛(wèi)生間和房間，如果發(fā)生滲漏，保修期的時(shí)間在5年。　　需要明確的一點(diǎn)是，房屋的保修期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算。如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)比較明顯的問題，可以向施工單位提出維修，根據(jù)我國的法律規(guī)定在保修期內(nèi)應(yīng)該給予保修，但如果說已經(jīng)嚴(yán)重影響到了使用的功能，特別是涉及到安全的質(zhì)量問題，還需要和當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。

• 問 房屋裝修的保修期是多少?。抠|(zhì)量保修期如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。　　商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限?！　∨e個(gè)例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗(yàn)收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗(yàn)收合格后隔一段時(shí)間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對(duì)開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時(shí)開發(fā)商對(duì)購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但**低也要按三年計(jì)算。　　二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)?！　》课葙|(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 我剛買的二手房發(fā)現(xiàn)滲水到樓下這可怎么辦
  答

  首先要確定漏水情況是一直都有還是近期剛剛發(fā)生；也要確認(rèn)房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是并不知情。如果漏水情況是一直有發(fā)生，且您有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，可以追究房主的責(zé)任；如果漏水情況是辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的，或您沒有證據(jù)證明是原房主入住時(shí)遺留的房屋問題，則只能協(xié)商解決。同理，如果中介方知道漏水沒有告知，可以追究其連帶責(zé)任；如果中介方不知情，則無法追責(zé)。當(dāng)然這所有的情況都基于有證據(jù)的前提下。

  全部3個(gè)回答>