二手房交房時就房屋保修期方面要注意哪些問題？

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• 134****5800

  主要是看房子已經(jīng)用了多少年了，什么都跟原房主商量下。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:04:26
• 136****3016

  根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:03:57

相關(guān)問題

• 問 收房時要注意房屋的保修期
  答

  那么依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;(5)其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;(6)建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;

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• 問 二手房的保修期應該如何計算？
  答

  是不是商品房，不是看他是一手還是二手的。商品房是有別與經(jīng)濟適用房和房改房及回遷房的，所以和一手二手無關(guān)。除了經(jīng)濟適用房，其他的都有可能是二手房。商品房購買時要交一個叫物業(yè)維修基金的，如果你買的是二手商品房，那么找原房東要這個物業(yè)維修基金發(fā)票，這個發(fā)票就是物業(yè)負責保修的憑證。日期當然是從第一次交付算起的。

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• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當然關(guān)注。過了保修期，自行維修或請專業(yè)團隊，也可考慮購買延保服務。

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• 問 ??二手房什么時候交付?二手房交房時要注意哪些問題?
  答

  二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房時的要點有哪些？本文將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。一、二手房設施設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

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• 問 二手房裝修時要注意哪些問題？
  答

  陽臺改廚房油煙惹人嫌。為了拓寬使用面積，有些房主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

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