契稅中二套房怎么界定？是指同市第二套房嗎？

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• 134****1696

  不是，其他城市房產(chǎn)也算在內(nèi)。
  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
  2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:48:09
• 153****0666

  二套房界定標準：
  　　一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  　　三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  　　六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  　　七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  　　十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:48:03
• 131****8493

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納；
  　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  　　二套房認定標準:
  　　2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
  　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
  　　如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
  　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  　　四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  　　對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:47:54

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• 問 契稅中二套房怎么界定？是指同市第二套房嗎？
  答

  您要注意一個重點，就是所有的限購政策都是以“家庭”為單位的，所謂“家庭”，是指父母加上未成年子女。也就是說只要您已滿18歲，就不再參與到父母的認定的總套數(shù)中，但只要名下有房產(chǎn),無論何時登記均計算到您的家庭套數(shù)中。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，您名下已有一套的話，婚前購房屬于第二套，若結婚后再購房且您的配偶名下也有一套，則屬于第三套房。追問也就是說我以后結婚再貸款購房至少應算作第二套呢？那豈不是我父母不該同時寫上我的名字？那我就納悶我婚后雙是一個家庭了，如我配偶沒房我們這個小家就不能享受第一套貸款了嗎？謝謝！追答恩，政策規(guī)定就是如此，只要有名字上產(chǎn)證就算作一套房屋，而結婚登記后也會把配偶名下的房屋算入你們的小家庭中

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• 問 第二套房界定
  答

  看你年齡:購18歲后,你和你媽媽就不同一個家庭,你媽媽有屋不影響你購房。你和哥哥共名擁有一套房:已算你有房產(chǎn)。有三種情況:1;你和哥哥買這套房時是一次性購買,現(xiàn)在你再買房,找只‘認貸不認房’的銀行,可按第一套房計算,**可以3成。但交契稅要3%。2:你和哥哥買這套房時是按揭購買,現(xiàn)在你再買房,‘認貸又認房’,只可按第二套房計算,**可以5成。但交契稅要3%。3:你和哥哥買這套房時是按揭購買,但現(xiàn)在已還清貸款,現(xiàn)在你再買房,找‘認貸不認房’銀行,可按第一套房計算,**可以3成。但交契稅要3%。想了解更多房源請致電張生:

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• 問 如何界定第二套房?
  答

  認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。

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• 問 泉州市如何界定第二套房**
  答

  你們結婚領了結婚證那么你們的房產(chǎn)就變成共有產(chǎn)權，就是以家庭單位，那么就是算第二套房。第二套房**就要6成！謝謝

• 問 第二套房如何界定？
  答

  本人已年滿二十歲，本人名下無房，現(xiàn)與父母同住，現(xiàn)購房113平米，請問是否屬第一套房，稅費如何計征

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