土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過(guò)戶，但土地證未過(guò)戶，現(xiàn)在辦不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦

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• 144****9262

  相關(guān)政策：
  
  
  據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問(wèn)題的若干意見(jiàn)》（龍政綜〔2018〕75號(hào)）第三項(xiàng)處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記?！?br/>
  
  
  不久后，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問(wèn)題。群眾表示非常滿意，不停對(duì)窗口工作人員表示感謝！

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:22
• 134****3851

  主持人：**近一段時(shí)間石家莊二手房市場(chǎng)的交易量怎么樣？
  
  
  
  劉經(jīng)理：**近一段時(shí)間二手房的交易量還是比較穩(wěn)定的，從2018年1月份開(kāi)始二手房的成交量是穩(wěn)中有升，然后過(guò)完年正月初七到現(xiàn)在，成交單價(jià)略微顯漲，但不是房?jī)r(jià)的上漲。我們做了一下分析，之前交易的房子大部分是二環(huán)內(nèi)外的，價(jià)格比較低，但是現(xiàn)在逐漸發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房，地理位置比較好的、價(jià)格在17000-20000元/平米之間比較好的房源成交量逐漸上升，所以拉高了目前的成交均價(jià)，但是總體房?jī)r(jià)是沒(méi)有什么變化的。
  
  
  
  我2005年買(mǎi)了一個(gè)二手房，當(dāng)時(shí)把房產(chǎn)證過(guò)戶了，但是不知道還有個(gè)土地證，結(jié)果現(xiàn)在開(kāi)始辦不動(dòng)產(chǎn)證，我去土地局說(shuō)需要原房主過(guò)來(lái)過(guò)戶，但是我現(xiàn)在找不到原房主，怎么辦？
  
  
  
  劉經(jīng)理：您是房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，但是土地證還沒(méi)過(guò)戶，這個(gè)沒(méi)有關(guān)系，您不用著急辦理土地證的過(guò)戶，原來(lái)的時(shí)候我們是分著房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在土地證不用變更，如果您想換成不動(dòng)產(chǎn)證，您就拿著房產(chǎn)證去房管局辦落宗，之后就直接換證。另外我不建議您換，您現(xiàn)在又不賣(mài)房，如果賣(mài)房的話，您拿著舊的房產(chǎn)證辦理過(guò)戶就可以直接出來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就在于，原來(lái)的房產(chǎn)證上只是登記的房產(chǎn)信息，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證加上了土地信息，房管局都是有登記的，您不用特意去辦。
  
  
  
  我房子買(mǎi)了以后，房本過(guò)戶了，但是物業(yè)這沒(méi)有更名，需要原房主的身份證進(jìn)行更名，但是我現(xiàn)在聯(lián)系不到原房主。
  
  
  
  劉經(jīng)理：這種沒(méi)有更名的其實(shí)挺多的，不更名影響也不大，除了物業(yè)，包括水卡、電卡、燃?xì)饪?，好多都是原房主的，一般情況下咱們拿著房產(chǎn)證和自己的身份證就可以自己辦理變更，但物業(yè)這可以通過(guò)物業(yè)或者派出所看能不能找到原房主，不過(guò)不變更也沒(méi)多大影響。
  
  
  
  地下車(chē)位能買(mǎi)嗎？聽(tīng)說(shuō)有種說(shuō)法，地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主，購(gòu)買(mǎi)無(wú)效，麻煩您給說(shuō)一下。
  
  
  
  劉經(jīng)理：不是這樣的。車(chē)位的問(wèn)題分兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位就是跟物業(yè)簽署的協(xié)議，跟物業(yè)簽署的協(xié)議，那么交易的時(shí)候就到物業(yè)處辦理更名；有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位需要去到房管局去辦理過(guò)戶，辦理過(guò)戶的時(shí)候是按照商業(yè)性質(zhì)來(lái)納稅，納稅標(biāo)準(zhǔn)是15.7%。
  
  機(jī)械車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，需要看在房管局申請(qǐng)備案的手續(xù)是什么樣的，如果沒(méi)有在房管局備案，是下不來(lái)產(chǎn)權(quán)的，只能和物業(yè)簽署協(xié)議。
  
  
  
  我家孩子下半年要上學(xué)，想咨詢一下石家莊二手房的行情。我現(xiàn)在住在西里，現(xiàn)在看的中山路**附近的房子。另外買(mǎi)二手房需要注意什么呢？
  
  
  
  劉經(jīng)理：中山路**附近的房子，房齡偏老，那邊80年代的學(xué)區(qū)房17000-18000元/平米的居多，戶型面積在50-60平米的比較多，小兩室，也可以貸款。
  
  買(mǎi)二手房需要注意的包括:首先您符合限購(gòu)的條件，是本市戶口，或者外地戶口符合限購(gòu)政策；第二首次購(gòu)房，**是30%，您要考慮**資金的問(wèn)題；第三要考慮您的工作地點(diǎn)、孩子上學(xué)，包括家里誰(shuí)來(lái)接送孩子，也考慮下樓層；另外看二手房不要嫌麻煩，要多看，包括戶型、裝修、稅費(fèi)、在小區(qū)里的位置、房主的售房動(dòng)機(jī)，鄰里關(guān)系都多對(duì)比一下，選一個(gè)靠譜的中介，選一套自己中意的房子。
  
  
  
  西溪誠(chéng)園的房子現(xiàn)在多少錢(qián)一平米？沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  
  
  劉經(jīng)理：西溪誠(chéng)園現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法給您報(bào)價(jià)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，建議等房本辦理下來(lái)以后再考慮出手。
  
  
  
  我想買(mǎi)橋西區(qū)吉恒小區(qū)的房子，一個(gè)105平米，總價(jià)205萬(wàn)，一個(gè)126平米的戶型，總價(jià)240萬(wàn)。
  
  
  
  劉經(jīng)理：這個(gè)小區(qū)如果是集中供暖的話，價(jià)格在18000-19000元/平米，如果是自己供暖的話價(jià)格會(huì)比較受影響。我覺(jué)得價(jià)格都可以，您看一下房子的裝修、稅費(fèi)，在小區(qū)里的位置，您更傾向哪一個(gè)。因?yàn)檫@邊的房子出房量不高，成交量也不是很大，這邊的價(jià)格多少應(yīng)該還是可以浮動(dòng)一些的，另外您拿著房主的房產(chǎn)證和身份證查一下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限，沒(méi)問(wèn)題的話可以入手。
  
  
  
  鹿泉朗潤(rùn)園現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平？102平米，一樓，共12層。新華區(qū)泰華街水利科學(xué)院家屬樓現(xiàn)在能賣(mài)多少錢(qián)？
  
  
  
  劉經(jīng)理：鹿泉朗潤(rùn)園一樓相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好出手的，報(bào)價(jià)建議您報(bào)到12000元/平米。
  
  水利科學(xué)院宿舍報(bào)價(jià)到17000-18000元/平米，沒(méi)什么問(wèn)題。
  
  
  
  元氏碧桂園現(xiàn)在的價(jià)格是多少錢(qián)？有房本，洋房共5層，我在2樓，80平米左右，精裝修。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:14
• 143****6994

  你錯(cuò)誤理解國(guó)土局工作人員的話了
  自2015年3月1日起房產(chǎn)證和土地證兩個(gè)證書(shū)合并，統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》。不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)涵蓋了房產(chǎn)證和土地證的功能。
  你的擔(dān)心是多余的。自你拿到新的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)后，房產(chǎn)和土地都已經(jīng)登記在你的名下了。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:06
• 143****9099

  國(guó)有土地使用證未過(guò)戶的，首先到國(guó)土資源局進(jìn)行土地評(píng)估、繳納土地出讓金、簽訂國(guó)有土地出讓合同，然后辦理土地使用權(quán)登記，已經(jīng)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:04
• 141****6330

  需要帶著已過(guò)戶的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
  
  
  
  辦理土地證過(guò)戶具體手續(xù)是：帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。
  
  房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。
  
  此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢(qián)，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢(qián)。還有一個(gè)契稅票5 塊錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:38:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶土地證沒(méi)過(guò)戶怎么辦? 購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)戶了土地證沒(méi)過(guò)戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過(guò)戶的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過(guò)戶具體手續(xù)是：帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢(qián)，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢(qián)。還有一個(gè)契稅票5 塊錢(qián)

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎?現(xiàn)在的“不動(dòng)產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣(mài)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓，跟臺(tái)灣股票市場(chǎng)的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買(mǎi)賣(mài)的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買(mǎi)賣(mài)的。小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買(mǎi)下？如果還沒(méi)有買(mǎi)，恭喜你，還有機(jī)會(huì)。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過(guò)來(lái)了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣(mài)買(mǎi)的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個(gè)綠本去申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時(shí)使用，隨時(shí)會(huì)出什么糾紛不知道，而且將來(lái)如果公家收回你一點(diǎn)保障及補(bǔ)償都沒(méi)有。這跟以前臺(tái)灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證已過(guò)戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  去所在區(qū)土地局過(guò)戶就可以了,賣(mài)方需要帶身份證、土地證,買(mǎi)方帶上身份證、戶口本、契稅**、新房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同直接去過(guò)就可以了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產(chǎn)證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。雙方到本地土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證。追問(wèn)可是我現(xiàn)在已經(jīng)不知道該怎么聯(lián)系他了！必須原房主本人也到場(chǎng)嗎？我拿著原來(lái)的土地使用證去改不可以嗎？不改的話以后會(huì)有什么麻煩追答不改，住房手續(xù)不齊全。你想賣(mài)掉，抵押，轉(zhuǎn)讓，過(guò)戶，等等。都無(wú)法辦理。你自己一人辦不成。

  全部3個(gè)回答>