1、對房屋評估增值的七百萬要繳納企業(yè)所得稅。 根據(jù)《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)的規(guī)定:“企業(yè)以部分非貨幣性資產(chǎn)投資的所得稅處理:(1)企業(yè)以經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資,包括股份公司的法人股東以其經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)向股份公司配購股票,應在投資交易發(fā)生時,將其分解為按公允價值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理,并按規(guī)定計算確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。(2)上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得如數(shù)額較大,在一個納稅年度確認實現(xiàn)繳納企業(yè)所得稅確有困難的,報經(jīng)稅務機關(guān)批準,可作為遞延所得,在投資交易發(fā)生當期及隨后不超過5個納稅年度內(nèi)平均攤轉(zhuǎn)到各年度的應納稅所得中。(3)被投資企業(yè)接受的上述非貨幣性資產(chǎn),可按經(jīng)評估確認后的價值確定有關(guān)資產(chǎn)的成本。” 2、對房產(chǎn)重新評估后,調(diào)整記入“固定資產(chǎn)”科目的房產(chǎn),評估值應視為房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
全部3個回答>??請問土地評估增值房產(chǎn)稅還要繳納嗎?
134****8109 | 2018-08-28 10:14:53
已有3個回答
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138****2482
評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2018-08-28 10:16:19
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況:
1.以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2.以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) -
137****7488
由此可見,對法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一會計制度規(guī)定的房產(chǎn)評估增值,并且按照會計制度規(guī)定應當調(diào)整房產(chǎn)原值的,應當按規(guī)定調(diào)整后的原值為基數(shù)計算繳納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-08-28 10:16:06
對應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值而未按法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一會計制度規(guī)定調(diào)整相應房產(chǎn)原值的,稅務機關(guān)將按照會計制度規(guī)定應確認的房產(chǎn)原值為基數(shù)征收房產(chǎn)稅。
另外,企業(yè)自行對房產(chǎn)的原值進行的評估增值并相應調(diào)整的賬面價值的,該調(diào)整后的賬面價值由于不具有法律上的依據(jù),不能據(jù)此改變房產(chǎn)原值,房產(chǎn)稅仍按照會計制度應確認的房產(chǎn)原值為計稅基礎(chǔ)。 -
151****9781
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(86)財稅地字第008號的規(guī)定,房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。
查看全文↓ 2018-08-28 10:15:36
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價,對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的,在計征房產(chǎn)稅時,應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值,對房產(chǎn)原值明顯不合理的,應重新予以評估。
根據(jù)上述規(guī)定,房產(chǎn)評估增值后改變會計賬簿中“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價的,應該按照評估增值后的數(shù)額計算繳納房產(chǎn)稅。
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《江蘇省地方稅務局關(guān)于地方稅有關(guān)業(yè)務問題的通知》(蘇地稅發(fā)〔1999〕087號)規(guī)定:“企業(yè)改組改制過程中,對資產(chǎn)進行重新評估并調(diào)整房產(chǎn)原值的,不論是否按新調(diào)整的房產(chǎn)原值提取折舊,均應按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅?!必敹悺?008〕152號文件規(guī)定:“房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算?!币虼?,納稅人發(fā)生房產(chǎn)評估增值(或減值)以及初始確認“投資性房地產(chǎn)”或者持有“投資性房地產(chǎn)”期間公允價值發(fā)生變化,并按國家有關(guān)會計制度規(guī)定調(diào)增(或調(diào)減)房產(chǎn)原值的,應按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。需要說明的是,根據(jù)國家有關(guān)會計制度的規(guī)定,納稅人除發(fā)生資產(chǎn)重組以及確認投資性房地產(chǎn)等少數(shù)情形外,房產(chǎn)的會計核算應當遵循歷史成本原則,納稅人不得因房產(chǎn)增值(或減值)而隨意調(diào)增(或調(diào)減)房產(chǎn)原值。
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評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況:1.以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2.以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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不需要,評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅方法:1.到稅務局去交房產(chǎn)稅,需要帶房產(chǎn)證以及身份證;2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
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不需要,評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅方法:1.到稅務局去交房產(chǎn)稅,需要帶房產(chǎn)證以及身份證;2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
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