房產評估增值部分是否繳納房產稅

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• 133****2331

  1、對房屋評估增值的七百萬要繳納企業(yè)所得稅。 根據《關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2000]118號）的規(guī)定：“企業(yè)以部分非貨幣性資產投資的所得稅處理：
  （1）企業(yè)以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，包括股份公司的法人股東以其經營活動的部分非貨幣性資產向股份公司配購股票，應在投資交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業(yè)務進行所得稅處理，并按規(guī)定計算確認資產轉讓所得或損失。
  （2）上述資產轉讓所得如數額較大，在一個納稅年度確認實現繳納企業(yè)所得稅確有困難的，報經稅務機關批準，可作為遞延所得，在投資交易發(fā)生當期及隨后不超過５個納稅年度內平均攤轉到各年度的應納稅所得中。
  （3）被投資企業(yè)接受的上述非貨幣性資產，可按經評估確認后的價值確定有關資產的成本。”
  2、對房產重新評估后，調整記入“固定資產”科目的房產，評估值應視為房產原值征收房產稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:40:09
• 151****9651

  根據稅總便函解讀財稅【2010】121號文之一:三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
  由于現行房產稅計稅依據為房產“原值”，為保持房、地價值計量口徑的一致，計入房產原值的土地也應是“原值”，為此，規(guī)定計入房產原值的地價是指為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  關于此項規(guī)定，還有幾個需要說明的問題：二是劃撥土地如何處理。當前有部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權經營、作價入股等方式對土地進行了價值評估，但這種評估價值不屬于取得土地使用權支付的價款，不需要計入房產原值。
  根據以上規(guī)定是否可以認為土地的評估增值不需計入房產原值計征房產稅

  查看全文↓ 2018-10-07 02:40:03
• 158****5917

  一、這要看是哪種評估增值，要分類討論，具體如下。
  二、根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十六條規(guī)定：“企業(yè)的各項資產，包括固定資產、生物資產、無形資產、長期待攤費用、投資資產、存貨等，以歷史成本為計稅基礎。前款所稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項資產時實際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項資產期間資產增值或者減值，除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定可以確認損益外，不得調整該資產的計稅基礎” 單純的評估增值并且資產所有權未發(fā)生轉移的不繳納企業(yè)所得稅，相應的資產可以計提折舊，但是折舊不能在稅前扣除。評估增值額在改制時應當計提遞延所得稅負債。
  三、1.資產評估增值實質上不影響企業(yè)所得稅，但可以遞延納稅。2.資產評估增值多繳納印花稅。如果是房屋評估增值，還要多繳納房產稅。3.資產評估增值轉增個人股本，需要繳納個人所得稅。4.資產減值會可以少預繳企業(yè)所得稅，對其他稅收無影響。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:39:59

相關問題

• 問 房產評估增值部分是否繳納房產稅？
  答

  《江蘇省地方稅務局關于地方稅有關業(yè)務問題的通知》（蘇地稅發(fā)〔1999〕087號）規(guī)定：“企業(yè)改組改制過程中，對資產進行重新評估并調整房產原值的，不論是否按新調整的房產原值提取折舊，均應按調整后的房產原值計征房產稅?！必敹悺?008〕152號文件規(guī)定：“房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。”因此，納稅人發(fā)生房產評估增值（或減值）以及初始確認“投資性房地產”或者持有“投資性房地產”期間公允價值發(fā)生變化，并按國家有關會計制度規(guī)定調增（或調減）房產原值的，應按調整后的房產原值計征房產稅。需要說明的是，根據國家有關會計制度的規(guī)定，納稅人除發(fā)生資產重組以及確認投資性房地產等少數情形外，房產的會計核算應當遵循歷史成本原則，納稅人不得因房產增值（或減值）而隨意調增（或調減）房產原值。

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• 問 房產評估增值部分是否繳納房產稅
  答

  不需要，評估增值不需要繳納房產稅。繳納房產稅方法：1.到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證；2.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 房產評估增值部分是否繳納房產稅？
  答

  評估增值不需要繳納房產稅房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況：1.以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）2.以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

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• 問 ??打聽一下，房產評估增值部分是否繳納房產稅？
  答

  不需要，評估增值不需要繳納房產稅。繳納房產稅方法：1.到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證；2.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 ??請問土地評估增值房產稅還要繳納嗎？
  答

  評估增值不需要繳納房產稅房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況：1.以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）2.以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

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