??請問，有沒有人知道，未滿三年的動遷房怎么過戶？

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• 157****1776

  （1）簽署房產(chǎn)買賣合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過戶的情況下，支付房款。并約定違約按購買價20%的違約金。
  （2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購房價；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過戶之日，以動遷房作抵押擔(dān)保。
  （3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。
  （4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:18:10
• 146****5905

  要是離滿3年沒多少時間了的話可以把流程做慢一點 合同上過戶的日子寫的晚一點就是了

  查看全文↓ 2018-08-27 23:18:05
• 135****2988

  不滿三年不是上市交易的 也就是不能去交易中心過戶 嚴格意義上就是做公證也是有風(fēng)險的。而且動遷房交稅是不分普通和非普通的 唯一一套的話 不用交稅 不是唯一 就交1%的個稅

  查看全文↓ 2018-08-27 23:17:58

相關(guān)問題

• 問 未滿三年動遷房可以交易嗎？
  答

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。全國人大及其常委會制定法律，國務(wù)院有權(quán)制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。

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• 問 請問未滿三年動遷房買賣需要注意哪些方面啊
  答

  動遷安置房，不是商品房，不允許買賣，無法過戶。規(guī)定需要房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶住房。

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• 問 動遷房三年交易怎么算
  答

  原則上是不可交易的,有小產(chǎn)證就可以交易了,拿小產(chǎn)證做持證抵押,等滿三年在交易下就OK了,動遷房是沒有營業(yè)稅的,只有個稅、契稅。

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• 問 ??拆遷房是什么意思？什么是動遷房未滿三年動遷房是啥意思？
  答

  動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿三年動遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

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• 問 ??拆遷房是什么意思？什么是動遷房 未滿三年動遷房是什么意思？
  答

  動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿三年動遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

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