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動(dòng)遷房三年交易怎么算

138****8683 | 2018-07-13 16:36:40

已有4個(gè)回答

  • 136****5696

    原則上是不可交易的,有小產(chǎn)證就可以交易了,拿小產(chǎn)證做持證抵押,等滿(mǎn)三年在交易下就OK了,動(dòng)遷房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,只有個(gè)稅、契稅。

    查看全文↓ 2018-07-13 16:38:10
  • 135****2803

    很簡(jiǎn)單。

    1，業(yè)主的產(chǎn)證滿(mǎn)3年（即小產(chǎn)證滿(mǎn)3年）
    2，動(dòng)遷協(xié)議滿(mǎn)3年且大產(chǎn)證（開(kāi)發(fā)商的）滿(mǎn)3年，即使小產(chǎn)證不滿(mǎn)3年也可以上市交易。

    補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 （當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿(mǎn)5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的）

    查看全文↓ 2018-07-13 16:37:51
  • 133****0783

    不需要付差額營(yíng)業(yè)稅，但有個(gè)稅

    查看全文↓ 2018-07-13 16:37:23
  • 145****5486

    稅費(fèi)按照規(guī)定的上下家各自承擔(dān)，但是現(xiàn)實(shí)中出售方為了簡(jiǎn)單，都是折算成到手價(jià)的，所以就變成了下家支付所有稅費(fèi)了。如果是各自承擔(dān)的話(huà)，上家只要提高交易價(jià)格就行了。
    上海動(dòng)遷房有個(gè)規(guī)定，就是動(dòng)遷安置之后的5年內(nèi)不能交易產(chǎn)權(quán)。在這段時(shí)間內(nèi)如果想賣(mài)掉的話(huà)，只能私底下自己交易，不能去交易中心做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)這一關(guān)。你這里的三年肯定是要三年后才能去辦理過(guò)戶(hù)。
    幾年后交易的風(fēng)險(xiǎn)很大，萬(wàn)一到時(shí)候房?jī)r(jià)飛漲，出售方覺(jué)得虧了，不去辦理過(guò)戶(hù)，又或者到時(shí)候出售方出現(xiàn)了什么不測(cè)，沒(méi)法交易（規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)才能過(guò)戶(hù)）。
    一般的操作是簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定三年后的某一天交易，大家先付什么定金(可以多一點(diǎn)），房屋么提前交付使用。然后對(duì)這份協(xié)議去公證處公證，別省這筆錢(qián)（大概是總額的3%）。這樣做法并不能完全避免以上的風(fēng)險(xiǎn)，但是相對(duì)而言好一點(diǎn)。
    我的觀(guān)點(diǎn)是不建議去買(mǎi)。三年內(nèi)只能住，不能交易，交易過(guò)程中也不能貸款。有這點(diǎn)全款支付的能力，還不如把這筆錢(qián)作為**買(mǎi)套好一點(diǎn)的呢。動(dòng)遷房和商品房差遠(yuǎn)了。

    查看全文↓ 2018-07-13 16:37:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。全國(guó)人大及其常委會(huì)制定法律，國(guó)務(wù)院有權(quán)制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。故此，未滿(mǎn)三年簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。未滿(mǎn)三年簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，合法有效。但因未滿(mǎn)三年，不能夠辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購(gòu)房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿(mǎn)三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有滿(mǎn)三年。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、滿(mǎn)三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。2、按題目所說(shuō)的情況，滿(mǎn)三年不能從2009年算起，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證明，**早可以自2011年初簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)開(kāi)始。上海動(dòng)遷房滿(mǎn)三年才能過(guò)戶(hù)是從哪個(gè)時(shí)間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿(mǎn)3年(即小產(chǎn)證滿(mǎn)3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿(mǎn)3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿(mǎn)3年，即使小產(chǎn)證不滿(mǎn)3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿(mǎn)5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。《上海市住房保障房屋管理局關(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問(wèn)題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿(mǎn)3年的，但該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿(mǎn)3年，且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿(mǎn)3年的，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后可以轉(zhuǎn)讓、出租。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    （1）簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶(hù)的情況下，支付房款。并約定違約按購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的違約金。 （2）簽署借款抵押合同。以賣(mài)房人為借款人、買(mǎi)房人為出借人；借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià)；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶(hù)之日，以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 （4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購(gòu)房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿(mǎn)三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有滿(mǎn)三年。

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