房屋過戶是否滿五年如何界定？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 137****5963

  1，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
  2，房產過戶的起始時間是從購房時所交契稅發(fā)票上的日期算起的，現(xiàn)在**新的政策是有五年縮減為兩年。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:28:53
• 147****2749

  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第
  (四)款“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”的規(guī)定,購買房屋“5年的時間”應該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:28:45
• 131****6073

  1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產
  以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
  2、已購公房
  有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
  3、繼承的房產
  繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
  4、贈予的房產
  直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:28:34
• 134****5300

  房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。
  有產權糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:28:22

相關問題

• 問 繼承房屋過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑?！　±^承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

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• 問 如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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• 問 房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1.如果是10+年前的房子，不是5年內的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經到你名下，只需要去房產局或公證處作一份婚姻期間財產協(xié)議書，說明這個房產歸個人所有，不作共有財產。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問 煤氣怎么過戶？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  樓上的說話沒一個負責的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產證做完注銷抵押（七天內）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內就可以取得新房產證，在取得新房產證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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• 問 贈予房產過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

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