無產(chǎn)權(quán)房子，交易問題，及以后可能發(fā)生的糾紛怎么解決。有沒有人知道？謝謝！

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• 154****7262

  你的擔(dān)心是很對(duì)的 簽一份房屋買賣協(xié)議 但是要著名以后拿房產(chǎn)證要他本人協(xié)助 **好是要去公證 萬(wàn)無一失 買房不是小事啊 給分啊~~~

  查看全文↓ 2018-08-25 17:02:55
• 139****4634

  消費(fèi)者應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)買房地產(chǎn)，購(gòu)買前（公共，私人鐵路，等）；相關(guān)證書（證書是有效的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)公證證書等）；賣方和買方簽署人員的證件和身份簽訂的合同為有效合同應(yīng)咨詢；房地產(chǎn)稅，誰(shuí)承擔(dān)；簽署合同前應(yīng)咨詢機(jī)構(gòu)支付購(gòu)買中介人員；雙方同意的交易（現(xiàn)金或貸款，貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款二）；雙方應(yīng)約定付款時(shí)間和交貨的房地產(chǎn)一時(shí)間，各種材料的研究所需改名為轉(zhuǎn)移的過程中，無論是買方應(yīng)負(fù)責(zé)解決；仔細(xì)閱讀免責(zé)聲明，在簽訂合同時(shí)，一定要體現(xiàn)在合同中確認(rèn)的時(shí)間線，從驗(yàn)證，所產(chǎn)生的費(fèi)用的交換；給中介或銀行咨詢貸款所需的材料。房地產(chǎn)公司提醒消費(fèi)者，房地產(chǎn)不買：無證房屋；產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；法院裁定產(chǎn)權(quán)由代管的房屋建設(shè)的市人民政府批準(zhǔn)或限制轉(zhuǎn)讓；經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)征用或劃撥土地范圍內(nèi)的房屋的范圍；在市人民政府規(guī)定的其他不得出售房屋。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:02:46
• 131****0130

  土地證是在爺爺名上的，但房產(chǎn)是你岳父母建設(shè)并使用收益的，雙方（指爺爺及岳父母）對(duì)此并無異議，視為有約定。此種情況按有約定處理。爺爺已經(jīng)去世了，就要考慮這個(gè)房子是否屬于遺產(chǎn)。如果是遺產(chǎn)的話，那么就要予以繼承。如果不是遺產(chǎn)的話，就不繼承。
  分析如下：1、土地所有權(quán)人是村里，但使用權(quán)人是爺爺。2、房屋所有權(quán)人是岳父母。這里的房屋不是不動(dòng)產(chǎn)意義上的房屋，只是指建筑材料上的房屋，由你老婆繼承。3、無產(chǎn)權(quán)證。
  此種情況下，無房產(chǎn)證的房子又不是爺爺?shù)?，是不能作為遺產(chǎn)予以繼承的。土地使用權(quán)，分兩種情況，如果有同住的親屬，由其親屬繼續(xù)使用，如無同住親屬則由村里收回。按照法律規(guī)定，集體土地是不可以繼承的。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:02:36
• 132****3548

  土地證是在爺爺名上的，但房產(chǎn)是你岳父母建設(shè)并使用收益的，雙方（指爺爺及岳父母）對(duì)此并無異議，視為有約定。此種情況按有約定處理。爺爺已經(jīng)去世了，就要考慮這個(gè)房子是否屬于遺產(chǎn)。如果是遺產(chǎn)的話，那么就要予以繼承。如果不是遺產(chǎn)的話，就不繼承。
  分析如下：1、土地所有權(quán)人是村里，但使用權(quán)人是爺爺。2、房屋所有權(quán)人是岳父母。這里的房屋不是不動(dòng)產(chǎn)意義上的房屋，只是指建筑材料上的房屋，由你老婆繼承。3、無產(chǎn)權(quán)證。
  此種情況下，無房產(chǎn)證的房子又不是爺爺?shù)?，是不能作為遺產(chǎn)予以繼承的。土地使用權(quán)，分兩種情況，如果有同住的親屬，由其親屬繼續(xù)使用，如無同住親屬則由村里收回。按照法律規(guī)定，集體土地是不可以繼承的。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:02:26
• 153****0878

  　首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:02:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅收問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  超過5年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

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• 問 房子抵押利率問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  等額本息還款法,也就是每個(gè)月還款都一樣:每月還款=本金*月利息*[（1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 舉例:商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%

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• 問 房子提前還貸問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房子按揭一個(gè)月是不可以提前還貸的，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。提前還貸需要提供或滿足如下：一、申請(qǐng)：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上；2、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)；3、攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)；3、辦理解抵押。

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• 問 房子沖路問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  路沖煞該如何化解呢大門、臥室窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)都不宜面對(duì)街道直沖 ，如果上述位置看見前面有街道直沖，且行車方向是對(duì)著自己駛過來，老百姓稱“虎口煞”，原因是它像猛虎迎面直撲而來，風(fēng)水學(xué)上稱路沖。路沖是十分兇的格局，因?yàn)橹甭窌?huì)令車輛加速行走，增加噪音，噪音會(huì)不斷沖擊住戶，打亂我們平和生活以及和諧磁場(chǎng)，破壞安靜的氣氛，非常不利健康。化解路沖方法比較簡(jiǎn)單：可以擺設(shè)黑曜石六字大明咒球或者黑曜石六字大明咒塔，這吉祥物能釋放正磁場(chǎng)去舒緩馬路的急速磁場(chǎng)。另一方法，就是養(yǎng)黑魚，黑魚在池中游走就像道士們?cè)诜埳蠒鴮?，是秘傳的化解路沖法。住宅路沖角煞的化解住宅門前或是周圍有屋角或尖角直射過來 , 即就稱之為屋角煞。屋前左邊受屋角煞對(duì)男性不利。右邊受屋角煞對(duì)女性不利。可安置山海鎮(zhèn)或凹鏡化解房前屋后有與房屋呈九十度角的長(zhǎng)形建筑的屋頂直射過來，稱之為屋脊或屋檐頭煞。此煞常易導(dǎo)致莫名其妙之問題的發(fā)生，對(duì)人的健康不利?？砂仓蒙胶ｆ?zhèn)或是用圓形鐵將屋檐頭遮住來化解。如住宅面對(duì)路沖，即門前有一條馬路或巷道直沖，不管沖前，沖后，沖邊均為路沖，謂槍煞，重者為開門見。輕者為開窗見，但周圍受沖亦為禍。如所居住之陽(yáng)宅對(duì)面如屋角帶沖煞，屬兩種煞氣，煞氣其一為屋角，煞氣其二為巷沖，沖煞所見越多，煞氣之傷害承受越大。路沖帶屋角之沖煞的克應(yīng)1、主血光之災(zāi)，車禍。 2、主開刀，手術(shù)惡疾。 3、破財(cái)?；庵?、安屏風(fēng)。2、安八卦凸鏡，獅頭，鎮(zhèn)宅，山海鎮(zhèn)。3、如在窗口裝窗簾，并安放在窗口金元寶及麒麟一對(duì)。

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• 問 ??有沒有人知道未辦產(chǎn)權(quán)的商鋪如何交易
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。像這種沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，交易時(shí)不能走正規(guī)的過戶流程，你的權(quán)益本身就很難受到保護(hù)。雖然有的人會(huì)去公證處對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證，但是，日后的手續(xù)和糾紛依然很麻煩。建議您還是慎重考慮一下。

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