房子提前還貸問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 155****7248

  房子按揭一個月是不可以提前還貸的，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。
  提前還貸需要提供或滿足如下：
  一、申請：
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上；
  2、銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請；
  3、攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)；
  3、辦理解抵押。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:42:31
• 132****3180

  一、房貸提前還款手續(xù)
  1、根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  2、各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  3、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  4、《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:42:19
• 136****6561

  第一，享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，借款人將得不償失。
  第二，利用等額本息還款，但還款期限已過半。選擇等額本息還款的市民都知道，等額本息每月還款額都一樣，其中還款本金隨著還款年限逐漸遞增，利息逐漸遞減，后期只有很少的利息，所以還款期限若過半，提前還款劃不著。
  第三，如果熱衷于理財，且手上有高收益投資渠道也不要著急提前還款，如果理財收益能覆蓋貸款利息，那么可以考慮將手上的閑錢用于理財，以獲取更多收益。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:42:12
• 131****1175

  提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：
  1，收益高于貸款利息可不提前還；
  如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
  2，還款中后期利息少,可不提前還款
  對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:42:06

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款提前還貸違約金問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  提前償還住房公積金貸搜索款要支付違約金以下是各銀行有關(guān)提前還款違約金收取規(guī)則：1.招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。2.建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。 4、工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

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• 問 房子抵押利率問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  等額本息還款法,也就是每個月還款都一樣:每月還款=本金*月利息*[（1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 舉例:商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%

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• 問 房子沖路問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  路沖煞該如何化解呢大門、臥室窗臺、陽臺都不宜面對街道直沖 ，如果上述位置看見前面有街道直沖，且行車方向是對著自己駛過來，老百姓稱“虎口煞”，原因是它像猛虎迎面直撲而來，風(fēng)水學(xué)上稱路沖。路沖是十分兇的格局，因為直路會令車輛加速行走，增加噪音，噪音會不斷沖擊住戶，打亂我們平和生活以及和諧磁場，破壞安靜的氣氛，非常不利健康?；饴窙_方法比較簡單：可以擺設(shè)黑曜石六字大明咒球或者黑曜石六字大明咒塔，這吉祥物能釋放正磁場去舒緩馬路的急速磁場。另一方法，就是養(yǎng)黑魚，黑魚在池中游走就像道士們在符紙上書寫，是秘傳的化解路沖法。住宅路沖角煞的化解住宅門前或是周圍有屋角或尖角直射過來 , 即就稱之為屋角煞。屋前左邊受屋角煞對男性不利。右邊受屋角煞對女性不利?？砂仓蒙胶ｆ?zhèn)或凹鏡化解房前屋后有與房屋呈九十度角的長形建筑的屋頂直射過來，稱之為屋脊或屋檐頭煞。此煞常易導(dǎo)致莫名其妙之問題的發(fā)生，對人的健康不利?？砂仓蒙胶ｆ?zhèn)或是用圓形鐵將屋檐頭遮住來化解。如住宅面對路沖，即門前有一條馬路或巷道直沖，不管沖前，沖后，沖邊均為路沖，謂槍煞，重者為開門見。輕者為開窗見，但周圍受沖亦為禍。如所居住之陽宅對面如屋角帶沖煞，屬兩種煞氣，煞氣其一為屋角，煞氣其二為巷沖，沖煞所見越多，煞氣之傷害承受越大。路沖帶屋角之沖煞的克應(yīng)1、主血光之災(zāi)，車禍。 2、主開刀，手術(shù)惡疾。 3、破財?；庵?、安屏風(fēng)。2、安八卦凸鏡，獅頭，鎮(zhèn)宅，山海鎮(zhèn)。3、如在窗口裝窗簾，并安放在窗口金元寶及麒麟一對。

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• 問 住房環(huán)境問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境?！靶　杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。

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• 問 住房公積金問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  很有必要交。雖然從工資里扣一部分，但同樣公司會額外給你交同樣的錢，兩部分錢一起存到你的個人公積金賬戶里，買房、房屋大修都可以用。就是你不買房，等你結(jié)了婚以后，有一方連續(xù)交一定年度就可以用公積金貸款，而且利率比商業(yè)貸款低很多?？傊?，利大于弊。

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