立有遺囑的房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要其他合法繼承人到場(chǎng)簽字確認(rèn)嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 152****5272

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》
  71條、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人，對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的占有、收益、處置的權(quán)利。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》
  16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
  綜上所述，只要父母具備完全民事行為能力，意思表達(dá)真實(shí)，處置的是自己的合法財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的見(jiàn)證情形下所立的遺囑，合法有效，不需要其他子女在遺囑上簽字因?yàn)檫@屬于父母對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的合法有效處置，父母作為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，只要具備完全民事行為能力 意思表達(dá)真實(shí)，其對(duì)于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的處置不受任何人 任何單位干涉??！

  查看全文↓ 2018-08-25 11:00:39
• 146****8485

  《繼承法》第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  《物權(quán)法》第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
  從上述規(guī)定可以看出，被繼承人死亡時(shí)，其合法、有效的遺囑生效，房產(chǎn)就已經(jīng)是遺囑繼承人的了，如果需要辦理登記，具體的地方政策不一樣，有的地方只需要當(dāng)時(shí)社區(qū)、居委會(huì)出一個(gè)證明就可以在房管局過(guò)戶，部分地方，房管局為避免風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)要求繼承人去做公證或者向法院起訴來(lái)確認(rèn)遺囑的效力，只要其效力得到確認(rèn)，就可以拿著公證書或者判決書去房管局過(guò)戶，無(wú)需其他人配合了！

  查看全文↓ 2018-08-25 11:00:30
• 158****5185

  在法律上繼承，有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的按照遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議繼承，若沒(méi)有則開始實(shí)施法定繼承。公證遺囑要符合法律規(guī)定方可發(fā)生法律效力：
  《繼承法》第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。
  《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  所以，公證遺囑發(fā)生效力開始繼承時(shí)是不需要其他繼承人簽字的。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:00:21

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• 問(wèn) 老人立有遺囑,過(guò)世后繼承人如何辦過(guò)戶?
  答

  死者的配偶和其他子女和其他法定繼承人，放棄繼承權(quán)，由兒子繼承，辦繼承公證，憑公證書過(guò)戶

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• 問(wèn) 遺囑房產(chǎn)繼承 過(guò)戶時(shí)還得其他兄弟姐妹到場(chǎng)嗎
  答

  一般在實(shí)踐中操作：如果要直接在房管局過(guò)戶的，需要繼承公證才可以，其他繼承人都要簽字。如果是其他繼承人不愿簽字的，可以直接起訴其他繼承人，由法院判決，憑判決書辦理?！独^承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道繼承的房產(chǎn)需要過(guò)戶嗎？
  答

  住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有，所以，子女繼承父母住房必須辦理過(guò)戶手續(xù)，有了子女名義房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有，此時(shí)子女才可以任意處置該住房。《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。物權(quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要公證嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)繼承遺囑沒(méi)有強(qiáng)制需要公證的。根據(jù)《繼承法》第五條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十六條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。根據(jù)《繼承法》第十七條：公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎?兩個(gè)人的名字需要都到場(chǎng)簽字確認(rèn)嗎?
  答

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

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