沒有房本的房子可以放心買嗎？有沒有風(fēng)險？

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• 151****7369

  建議不要買，出了事情沒有負(fù)責(zé)人，而且沒有房產(chǎn)證，在法律上，不能證明你們擁有這套房子。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:34:29
• 141****2642

  不能放心的購買。沒有進行登記的房產(chǎn)是沒有效力的，是不受法律保護的，為了避免以后受到損失或發(fā)生糾紛還是不買為好。
  而且沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣后也是無法登記的。
  
  《物權(quán)法》
  第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第二十二條 　登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：
  　?。ㄒ唬┻`反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；
  　　（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；
  　　（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；
  　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  　(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

  查看全文↓ 2018-08-23 15:34:21
• 143****3482

  沒有房產(chǎn)證的房子不要買，房子不是小東西，買房一定要慎重，購買真正屬于自己的房子。我搞房產(chǎn)多年了，碰到過好多事，就是有房產(chǎn)證的房子，你手續(xù)辦不好的話，有時候也會出現(xiàn)好多糾紛。有不懂的就詳問。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:34:15

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• 問 買沒有房本的房子有什么風(fēng)險
  答

  可以買,但是是有風(fēng)險的,就是房本的下發(fā)時間不確定,一般的二類經(jīng)濟適用房房本都下的比較晚,只能等到房本下來之后才可以貸款,過戶,所以房本一直不下就一直不能過戶,房子一直是原業(yè)主的,所以如果你想要買的話,第一,要注意不能給原業(yè)主全部的房款,先給一部分**款,約定房本下發(fā)時給尾款,第二,簽署的合同必須有關(guān)于違約責(zé)任的約定,業(yè)主保證什么時候可以下房本,逾期一天要付多少違約金,如果房本下不了雙方應(yīng)該各自承擔(dān)多少責(zé)任,等等。第三,要把房屋買賣的合同去公證處做公證。這樣基本可以保證交易安全了

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• 問 沒有房本的房子可以買嗎
  答

  變數(shù)多。有無效的可能，但并非無房本。不過，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無效，違約金條款亦無效，按過錯賠償損失。同意一樓的意見。即使是個有效合同，對方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個違約金跟110萬房款對賭，這機會成本也忒高點吧！

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• 問 沒有房本房子可以買嗎
  答

  沒有房本的房子通常不建議購買，因為這類房產(chǎn)進行交易會產(chǎn)生很大的風(fēng)險，而且交易也不會得到保障，出現(xiàn)了問題在維權(quán)方面更加的困難。沒有房本的房子所造成的風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下三點：1、房屋出現(xiàn)一房兩賣的情況，維權(quán)過程相對來說是比較復(fù)雜的。2、由于房屋辦理了房產(chǎn)證才擁有了房屋的所有權(quán)，才能正常的進行房產(chǎn)交易活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即便是簽訂了買賣合同也是無效的，并且不受到法律的保護，這類房屋也無法申請抵押貸款，相對來說房屋變現(xiàn)以及資金周轉(zhuǎn)的多個能力都被限制住了。3、這類房屋在居住時間過長之后，可能會出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題，很有可能造成危房的現(xiàn)象，一旦發(fā)生拆遷的情況，那么購房者會由于沒有房產(chǎn)證而不會得到相應(yīng)的補償。

• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以買嗎?有沒有風(fēng)險?
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險的。須謹(jǐn)慎。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?有沒有風(fēng)險?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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