??沒有房產證的房子可以交易嗎?有沒有風險?

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• 147****4266

  沒有房產證的房子能買嗎？
  
  從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  
  
  
  那么，購房沒有房產證的房子風險有哪些？
  
  1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
  
  2、 沒有產權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。
  
  3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
  
  5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  購買沒有房產證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產投資不是一筆小數目，保障安全是首位的。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:53:57
• 137****3992

  將房地產開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。
  
  1，首先要先了解清楚房子現在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。
  
  2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
  
  3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。
  
  4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:53:08
• 133****0560

  可以通過以下步驟買賣：
  
  1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  
  
  
  3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，當然你也要有心理準備。
  
  
  
  4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
  
  
  
  5.買房不是一件小事，這關系到一家人的生活，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:53:00
• 146****8603

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產權轉讓。
  
  《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓

  查看全文↓ 2019-01-24 15:52:15
• 134****9949

  房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
  房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:52:08

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• 問 ??沒有房產證可以買嗎?有沒有風險?
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產證的房屋也不能據此規(guī)定而認為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關系。所以這種交易是存在一定的風險的。須謹慎。

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• 問 沒有房產證的房子可以交易嗎?有風險嗎?
  答

  一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房；2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產權存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；5、未經驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；8、土地、房屋被有關部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？對于房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭2、正在還房貸，還沒有交房如果是以上的兩種情況，其實采用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！案列回顧：A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，后來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。A先生覺得，房子已經是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？注意問題：從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。交易辦法：（1）直接辦理更名如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：1、在征得開發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；2、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；3、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

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• 問 請問買房沒有房產證有沒有風險
  答

  沒有房產證就不能證明房子是你的，你如果買了再房子拆遷或者是再次出售時都是沒有沒有保障的！風險很大建議不要買！

• 問 沒有房產證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  不可以買賣的，沒有產權的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風險非常的大，也許會屋財兩空的。買二手房六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要

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• 問 ?? 沒有房產證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  那你只有居住權，等到房子拆遷你什么也沒有。在有閣樓是不能賣的，都是買6送7的。建議你考慮考慮

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