2018土地證未分割可以過戶嗎？

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• 151****5047

  1，房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  2，房產(chǎn)過戶需要賣方出具房產(chǎn)證，如果賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的！

  查看全文↓ 2018-08-23 12:25:43
• 137****6925

  是私房，一般以產(chǎn)權(quán)證登記為據(jù)確認產(chǎn)權(quán)人。是否在此居住并不重要。 不知你說的情況，老人是否還在世，如果在世，談不上繼承或分割的問題。老人愿意給誰給誰，誰都不愿意給自己留著。 如果老人不在世，在無遺囑的情況下，應(yīng)該由老人的第一順序法定繼承人包括死者的配偶、父母、子女共同繼承。
  追問
  我是在房屋中介看的一套二手房，但土地證沒分割好我就沒法辦過戶，現(xiàn)在都半年了，對方一直說在辦在辦，我現(xiàn)在都不知道怎么辦了

  查看全文↓ 2018-08-23 12:25:36
• 144****0702

  一般開發(fā)商在房子出售的時候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒有進行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產(chǎn)證。以北京為例：屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產(chǎn)證和土地所有權(quán)證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產(chǎn)證包含了土地使用權(quán)，所以只發(fā)放房產(chǎn)證。另外，房產(chǎn)所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。
  合管的地方，土地和房產(chǎn)容易合一。分管的地方比較復雜。
  少數(shù)地方，比如蘇州，開展了土地證分割登記，也就是說，買樓的時候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒有開展土地分割登記，所以，房屋買賣都沒有土地證的，只有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:25:30

相關(guān)問題

• 問 2018土地證未分割可以過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地證的管理各地略有不同。有的地方房產(chǎn)證和土地證合一，叫房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)管理部門和土地管理部門共同認可。有的地方是分開管理的，房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，土地部門辦理土地證。一般先辦理房產(chǎn)證，土地證委托物業(yè)統(tǒng)一辦理。你可以與房屋的銷售單位聯(lián)系，要求辦理土地證。土地分割應(yīng)由房地產(chǎn)公司統(tǒng)一辦理，辦證一般都是委托物業(yè)辦理。

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• 問 土地證可以分割嗎？
  答

  分割就是把大面積的分成小面積的，是可以的，要大的土地證還有產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證明到國土局做

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• 問 產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押
  答

  有點沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實用權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，賣房也只能賣你的實用權(quán)，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個房子，如有疑問可以追問我，希望能幫到你！

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• 問 ??房產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押？房屋土地權(quán)中未分割分攤是何意?
  答

  有點沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實用權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，賣房也只能賣你的實用權(quán)，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個房子

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• 問 房產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押？房屋依附未分割的土地如何辦理抵押登記？
  答

  一、房屋依附未分割的土地是不能辦理抵押登記的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第一百八十四條　下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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