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國有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則?

131****5278 | 2018-08-23 08:03:17

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  • 141****7939

    1.買賣
    作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式,買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論,所以說,“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分,當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí),它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí),它與買賣具有同樣的涵義。
    2.抵債
    抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的,而在以土地使用權(quán)抵債時(shí),價(jià)金支付在前,所抵之債視為已付之價(jià)金。
    3.交換
    以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金,而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
    4.作價(jià)入股
    作價(jià)入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià),所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說它類似交換,是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股,所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
    5.合建
    在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí),合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)是股權(quán);不設(shè)立獨(dú)立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的,土地使用權(quán)的對價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán),卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán),可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
    6.贈(zèng)予
    贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價(jià),它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件,如用地人在將土地贈(zèng)予給**使用時(shí),可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
    7.繼承
    在用地人是自然人時(shí),用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí),其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價(jià),但可能會(huì)有間接的對價(jià),如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中,新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn),也會(huì)繼承原公司的債務(wù),新公司取得土地使用權(quán)的對價(jià),可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。

    查看全文↓ 2018-08-23 08:03:57
  • 138****6596

    國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
    是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市,采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。

    查看全文↓ 2018-08-23 08:03:46
  • 145****8139

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

    關(guān)于國有土地的出讓方式有:

    以出讓方式取得國有土地使用權(quán),內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)

    招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍:供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;劃撥土地使用權(quán)改變用用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;出讓土地使用權(quán)改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

    查看全文↓ 2018-08-23 08:03:41

相關(guān)問題

  • 根據(jù)《土地管理法》,1995年的《土地登記規(guī)則》,《物權(quán)法》,2008年國土局40號令《土地登記辦法》等規(guī)定,以出讓等有償方式取得國有土地使用權(quán)的單位,按照合同要求完成開發(fā)后,在合同允許轉(zhuǎn)讓或抵押的前提下。若將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押等活動(dòng)的,要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。所以不是只有轉(zhuǎn)讓要變更登記,抵押也要做變更登記。

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  • 土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

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  • 土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

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  • 土地的掛牌交易,即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告,并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的,應(yīng)公告**低交易價(jià)和其他交易條件。 土地掛牌 掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)(簡稱土地掛牌),是指通過發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布,接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。 石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則 第一條 為進(jìn)一步深化土地使用制度改革,加強(qiáng)廉政建設(shè),建立健全公開、公平、公正的土地交易市場,規(guī)范土地交易行為,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)則。 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實(shí)施,在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公示地塊的基本情況、競買規(guī)則等內(nèi)容,競買人輪番報(bào)價(jià),按價(jià)高者得的原則確定中買人的國有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。 第三條 國有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外,具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進(jìn)行交易: (1)市政府儲(chǔ)備的土地,應(yīng)依法有償供應(yīng)的; (2)未納入市政府土地儲(chǔ)備庫的,市人民政府認(rèn)定的特困國有企業(yè)需要處置土地的; (3)在不改變土地使用用途,容積率等土地使用條件下,委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的; (4)以出讓方式取得土地使用權(quán),委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 第四條 掛牌公開交易時(shí),土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場公示欄公示。公示內(nèi)容包括報(bào)價(jià)期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、**低交易價(jià)、當(dāng)前報(bào)價(jià)等,報(bào)價(jià)期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定,一般在5個(gè)工作日內(nèi),特殊情況可適當(dāng)延長。 第五條 掛牌公開交易的程序: (1)擬定掛牌公開交易的地塊; (2)擬定掛牌公開交易方案,報(bào)市政府審批; (3)經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報(bào)刊上公告,并在地產(chǎn)交易市場交易廳公示,地塊面積3333.34平方米(5畝)以下的,只在地產(chǎn)交易市場廳公示; (4)有意受讓單位索取有關(guān)競買文件; (5)有意受讓單位,持下列資料報(bào)名登記: a受讓申請書; b董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)(非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu))關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件(附委托代理人的身份證明); c有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件; d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件; e其他需要提供的資料; f《報(bào)價(jià)承諾書》?!秷?bào)價(jià)承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印 制。 g競買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金,在報(bào)價(jià)截止日期后兩個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還(不計(jì)利息),受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時(shí)沖抵。 (6)及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競買人。 (7)報(bào)價(jià)時(shí)間截止后,按第六條的規(guī)則確定中買人,在公證人員的公證下,當(dāng)場宣布交易結(jié)果。 (8)成交之日,市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》; (9)簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后,出讓國有土地使用權(quán)的,市土地行政主管部門與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓(租賃)合同》;委托轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 第六條 報(bào)價(jià)期限結(jié)束后,按照價(jià)高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則。 第七條 **低交易價(jià)的確定方法。 屬于第三條(1)、(2)項(xiàng)情形的,掛牌交易價(jià)格由市土地行政主管部門依據(jù)地價(jià)評估結(jié)果,充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價(jià)政策等綜合因素確定; 屬于第三條(3)、(4)項(xiàng)情形的,掛牌交易價(jià)格由委托單位確定。 第八條 中買人拒不簽署《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同》的,市土地行政主管部門不予退還履約保證金。 第九條 受讓人有提供虛假競買文件等違反法律、法規(guī)行為的,市土地行政主管部門有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》,收回土地使用權(quán),不予退還履約保證金,并對該單位依法進(jìn)行處罰。 第十條 采用綜合評定,分值高者得或先交清地價(jià)款者得等原則確定中買人的,參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

  • 對城鎮(zhèn)國家所有的土地,我國按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,對城鎮(zhèn)國有土地,公民可以通過下列方式獲得土地使用權(quán)。1、通過土地使用權(quán)出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人,通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。2、通過土地使用權(quán)劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無限期的使用。3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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