石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易的規(guī)則是什么

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  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價(jià)和其他交易條件。 土地掛牌 掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)（簡(jiǎn)稱土地掛牌），是指通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。 石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則 第一條 為進(jìn)一步深化土地使用制度改革，加強(qiáng)廉政建設(shè)，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場(chǎng)，規(guī)范土地交易行為，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實(shí)施，在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公示地塊的基本情況、競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容，競(jìng)買人輪番報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定中買人的國(guó)有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。 第三條 國(guó)有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進(jìn)行交易： （1）市政府儲(chǔ)備的土地，應(yīng)依法有償供應(yīng)的； （2）未納入市政府土地儲(chǔ)備庫(kù)的，市人民政府認(rèn)定的特困國(guó)有企業(yè)需要處置土地的； （3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的； （4）以出讓方式取得土地使用權(quán)，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 第四條 掛牌公開交易時(shí)，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)公示欄公示。公示內(nèi)容包括報(bào)價(jià)期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、**低交易價(jià)、當(dāng)前報(bào)價(jià)等，報(bào)價(jià)期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。 第五條 掛牌公開交易的程序： （1）擬定掛牌公開交易的地塊； （2）擬定掛牌公開交易方案，報(bào)市政府審批； （3）經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報(bào)刊上公告，并在地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場(chǎng)廳公示； （4）有意受讓單位索取有關(guān)競(jìng)買文件； （5）有意受讓單位，持下列資料報(bào)名登記： a受讓申請(qǐng)書； b董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）； c有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件； e其他需要提供的資料； f《報(bào)價(jià)承諾書》?！秷?bào)價(jià)承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印 制。 g競(jìng)買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金，在報(bào)價(jià)截止日期后兩個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計(jì)利息），受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時(shí)沖抵。 （6）及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競(jìng)買人。 （7）報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按第六條的規(guī)則確定中買人，在公證人員的公證下，當(dāng)場(chǎng)宣布交易結(jié)果。 （8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》； （9）簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 第六條 報(bào)價(jià)期限結(jié)束后，按照價(jià)高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場(chǎng)狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則。 第七條 **低交易價(jià)的確定方法。 屬于第三條（1）、（2）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由市土地行政主管部門依據(jù)地價(jià)評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價(jià)政策等綜合因素確定； 屬于第三條（3）、（4）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由委托單位確定。 第八條 中買人拒不簽署《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。 第九條 受讓人有提供虛假競(jìng)買文件等違反法律、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，收回土地使用權(quán)，不予退還履約保證金，并對(duì)該單位依法進(jìn)行處罰。 第十條 采用綜合評(píng)定，分值高者得或先交清地價(jià)款者得等原則確定中買人的，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:52

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• 問(wèn) 石家莊市國(guó)有土地交易市場(chǎng)有哪些具體規(guī)則
  答

  土地作為房地產(chǎn)事業(yè)的支撐，是房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。如果沒(méi)人拿地，房地產(chǎn)事業(yè)就成了無(wú)本之源。從積極方面來(lái)看，房企積極拿地，這說(shuō)明開發(fā)商們是用戰(zhàn)略眼光為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備。土地作為不可再生資源，土地資源會(huì)越來(lái)越少，但是房地產(chǎn)商拿地都需要遵守土地交易市場(chǎng)里的規(guī)則國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則。下面詳細(xì)介紹石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則。 土地交易市場(chǎng) 第一條為進(jìn)一步深化土地使用制度改革，加強(qiáng)廉政建設(shè)，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場(chǎng)，規(guī)范土地交易行為，結(jié)合我市實(shí)際，制定國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則。 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實(shí)施，在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公示地塊的基本情況、競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容，競(jìng)買人輪番報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定中買人的國(guó)有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。 第三條 國(guó)有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進(jìn)行交易： （1）市政府儲(chǔ)備的土地，應(yīng)依法有償供應(yīng)的； （2）未納入市政府土地儲(chǔ)備庫(kù)的，市人民政府認(rèn)定的特困國(guó)有企業(yè)需要處置土地的； （3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的； （4）以出讓方式取得土地使用權(quán)，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 第四條 掛牌公開交易時(shí)，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)公示欄公示。公示內(nèi)容包括報(bào)價(jià)期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、**低交易價(jià)、當(dāng)前報(bào)價(jià)等，報(bào)價(jià)期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。 第五條 掛牌公開交易的程序： （1）擬定掛牌公開交易的地塊； （2）擬定掛牌公開交易方案，報(bào)市政府審批； （3）經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報(bào)刊上公告，并在地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場(chǎng)廳公示； （4）有意受讓單位索取有關(guān)競(jìng)買文件； （5）有意受讓單位，持下列資料報(bào)名登記： a受讓申請(qǐng)書； b董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）； c有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件； e其他需要提供的資料； f《報(bào)價(jià)承諾書》?！秷?bào)價(jià)承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印制。 g競(jìng)買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金， 在報(bào)價(jià)截止日期后兩個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計(jì)利息），受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時(shí)沖抵。 （6）及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競(jìng)買人。 （7）報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按第六條的規(guī)則確定中買人，在公證人員的公證下，當(dāng)場(chǎng)宣布交易結(jié)果。 （8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》； （9）簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，市土地 行政主管部門與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 第六條 報(bào)價(jià)期限結(jié)束后，按照價(jià)高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場(chǎng)狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則。 第七條 **低交易價(jià)的確定方法。 屬于第三條（1）、（2）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由市土地行政主管部門依據(jù)地價(jià)評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價(jià)政策等綜合因素確定； 屬于第三條（3）、（4）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由委托單位確定。 第八條 中買人拒不簽署《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。 第九條 受讓人有提供虛假競(jìng)買文件等違反法律、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，收回土地使用權(quán)，不予退還履約保證金，并對(duì)該單位依法進(jìn)行處罰。 第十條 采用綜合評(píng)定，分值高者得或先交清地價(jià)款者得等原則確定中買人的，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

• 問(wèn) 掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)？
  答

  是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則？
  答

  根據(jù)《土地管理法》，1995年的《土地登記規(guī)則》，《物權(quán)法》，2008年國(guó)土局40號(hào)令《土地登記辦法》等規(guī)定，以出讓等有償方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位，按照合同要求完成開發(fā)后，在合同允許轉(zhuǎn)讓或抵押的前提下。若將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押等活動(dòng)的，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。所以不是只有轉(zhuǎn)讓要變更登記，抵押也要做變更登記。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則？
  答

  1．買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。2．抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。3．交換以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4．作價(jià)入股作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5．合建在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。6．贈(zèng)予贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給**使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。7．繼承在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，但可能會(huì)有間接的對(duì)價(jià)，如在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來(lái)。

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• 問(wèn) 什么是土地使用權(quán)的掛牌交易
  答

  土地的掛牌交易是指: 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。

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