請問，現(xiàn)在二手房滿幾年可以交易嗎？

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• 137****7765

  二手房需要滿足哪些條件才能交易
  1、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證
  2、是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押）
  3、是否處于查封狀態(tài)
  4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字
  如果房屋處于查封、抵押狀態(tài)，買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。

  查看全文↓ 2018-08-17 14:48:30
• 149****8826

  二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：
  1. 測繪費1.36元/平方，買方。
  2. 評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  3. 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  4. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  5. 交易費6/平方,雙方。
  6. 工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  7. 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  買二手房注意事項:
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:48:21
• 151****2161

  都可以交易。但該政策涉及到營業(yè)稅的問題。
  
  如果在期限內(nèi)（2009年為2年，2010年為5年），賣方需提交交易總額的5.5%作為營業(yè)稅，如果是賣方實收，營業(yè)稅則由買方承擔(dān)。如果產(chǎn)權(quán)證超出了這個期限，則可以免交營業(yè)稅。也就是說，產(chǎn)權(quán)證如果滿2年但是不到5年，2009年可以免交這部分稅額，但2010年就要交稅了。
  
  因此該項政策的目的在于對二手商品房交易起到一定程度的限制作用。

  查看全文↓ 2018-08-17 14:48:13
• 133****4225

  二手房過戶對證滿多長時間沒有要求，可以隨時過戶，只是稅費不同。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:47:59

相關(guān)問題

• 問 二手房滿幾年可以交易? 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房滿幾年可以交易? 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費用
  答

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅等等不滿五年的唯一住房，出售時繳納5.6%的全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等滿五年的非唯一住房，出售時免征營業(yè)稅，繳納1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等不滿五年的非唯一住宅，出售時，繳納全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅，以及契稅等等此外，還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，可實際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費用加到房價里是一樣的。

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• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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