交房兩年房產(chǎn)證未取得可以起訴嗎

已有3個(gè)回答

• 147****7735

  可以的。
  國家沒有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時(shí)間，取決于開發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記。
  開發(fā)商開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；
  開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記辦不成，則購房人辦理房產(chǎn)證遙遙無期。
  《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用;綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 11:52:48
• 153****5650

  開發(fā)商未按時(shí)交樓情況：
  1、買房商品房前開發(fā)商會(huì)有協(xié)議說明交樓時(shí)間，還有辦理房產(chǎn)證的期限，屬于違約行為
  2、如果早已交樓，有沒有房產(chǎn)證，肯定是開發(fā)商手續(xù)由問題還辦不下來，跟去找開發(fā)商協(xié)商，如果不能出證是否支持退款。
  3、如果小區(qū)所有業(yè)主都是這種情況，開發(fā)又不同意協(xié)商退款賠償，可以去聯(lián)名起訴。沒有房產(chǎn)證就對(duì)該房屋沒有支配權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 11:52:42
• 145****6086

  起訴開發(fā)商未按期辦理房產(chǎn)證有訴訟時(shí)效限制。自房屋買賣合同約定的辦理完畢的時(shí)間開始計(jì)算。
  開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，屬于房屋買賣合同中約定的義務(wù)，業(yè)主對(duì)其不履行合同義務(wù)行為的追究，屬于請(qǐng)求權(quán)的范圍，適用訴訟時(shí)效規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:52:36

相關(guān)問題

• 問 首套房房產(chǎn)證未取得兩年是否可以買賣？
  答

  是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(滿2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。房產(chǎn)證房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 企業(yè)未取得房產(chǎn)證 需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)證還沒下來要交房產(chǎn)稅嗎；也可說要先交，也可以說先不交房產(chǎn)稅。。。因?yàn)樵跊]有辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證前是不會(huì)交房產(chǎn)稅的，因?yàn)楸揪蜎]有辦房產(chǎn)證，從何說起交稅房產(chǎn)稅。如果要是已經(jīng)在辦理房產(chǎn)證了，就需要交稅，后辦證。需要先交稅后，持稅務(wù)局的發(fā)票，房產(chǎn)交易中心的工作人員才會(huì)受理，接手辦理房產(chǎn)證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 未取得房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎
  答

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證不滿兩年可以出售嗎
  答

  看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該怎么進(jìn)行合法交易
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  全部3個(gè)回答>