?? 期房未取得房產證再買房算首套嗎

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• 158****2871

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　簽訂正式房產交易合同并去房產局備案，及時房產證沒辦，也算已有一套住房。因為房產局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產交易，尚未去房產局備案，那就不算。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:49:25
• 138****7430

  交易中心審稅查購買人房屋情況的，都是以出產證為準。換句話說就是你買房沒過戶的，都算算名下沒有這套房子，你這個情況當然算首套了，當然以后你和此開發(fā)商簽訂的合同要過戶，就按二套買了。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:48:56
• 151****7900

  如果你前面住房購房合同已經備案，或者辦理的貸款購買，那么，你就是有房有貸，再買，算二套買入。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:48:42
• 145****6335

  現(xiàn)階段的政策，只要您名下房產無貸款可按首套房計算
  

  查看全文↓ 2018-06-20 15:48:30
• 136****7966

  這要看沒有產權證的那個房子是不是一直沒有產權證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產權證沒有備案的話在購買是算首套房的。
  辦理購房需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:48:15

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• 問 ??期房未取得房產證再買房算首套嗎？
  答

  現(xiàn)階段的政策，只要您名下房產無貸款可按首套房計算

  全部5個回答>
• 問 ??期房未取得房產證再買房算首套嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一套房沒有房產證，如果再買房是算二套房的。二套房的認定是即認房又認貸的，是以家庭為單位來看住房套數(shù)的，即便房產證沒有辦下來，但是已經在房管局有房產備案登記了，是算二套房的。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 ??未取得房產證的房屋應該怎么進行合法交易
  答

  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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• 問 公房產再買房算首套嗎
  答

  首套房以以下六點為準則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 未取得房產證的房屋應該如何進行合法交易
  答

  沒有房產證的房子本身就沒有合法的基礎，因此買賣交易就存在風險，而且這種風險對于買方來說，幾乎是無法回避的。

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