繼承房產(chǎn)辦理買(mǎi)賣，本地滿五年且唯一，外地有房，能否免20%個(gè)稅

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• 132****4105

  不僅要滿五，還得唯一才免稅。如果你名下本身有房產(chǎn)，然后又繼承了一套，就不是唯一了，就有個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:37:28
• 151****0689

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）;
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅;
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）;
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）;
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  根據(jù)以上信息可知，贈(zèng)與的房產(chǎn)滿5年且是唯一住房的可以免除個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:37:22
• 147****4484

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。
  一、買(mǎi)方：契稅
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  三、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收；購(gòu)買(mǎi)滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:37:18
• 132****0668

  不滿五年的房子應(yīng)繳納個(gè)稅（核定價(jià)格的2%）、增值稅（滿兩年未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營(yíng)業(yè)稅按現(xiàn)核定價(jià)格與當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)合同價(jià)格的差額的5%），客戶方需繳納契稅 ，首套房按照面積是否超過(guò)90平，繳納1%或1.5%，二套統(tǒng)一繳納3%。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:37:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅售方滿五年非唯一滿五唯一呢，滿五年唯一，不滿五年唯一，不滿五年不唯一r的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  唯一的滿五年 不交個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個(gè)稅20% 營(yíng)業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)稅1% 呵呵，你這么提問(wèn)題，要不是專業(yè)都看不懂。

• 問(wèn) 現(xiàn)在上海出售滿五年唯一住房還免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅嗎？
  答

  上海目前是這樣的1:普通住宅，不滿5年交差額5.55%營(yíng)業(yè)稅,滿5年不交!2:非普通的,不滿5年交全額5.55%,滿5年交差額5.55%%7E3:非唯一個(gè)稅肯定要交的,不過(guò)如果業(yè)主肯承諾唯一,那也是不用交的,一般房東 都不愿意承諾!交個(gè)稅1%就可以了4:你如果是首套房子的話,簽好買(mǎi)賣合同,可以到交易中心拉個(gè)首套房證明,這樣契稅只要交1%就可以了.我就是在上海浦東世博板塊做中介的,希望可以幫你到,有需要可以短信息我!

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• 問(wèn) ??房改房滿五年后且是家庭唯一用房買(mǎi)賣需交納哪些稅？
  答

  一、房改房涉及哪些稅費(fèi)個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），是暫免征收增稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，契稅按購(gòu)房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、買(mǎi)賣二手房稅收政策有哪些買(mǎi)賣二手房的各類稅收共有8種。根據(jù)**新的稅收征管政策，個(gè)人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收增值稅。（2）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；如非普通住房，銷售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。2、兩種情況可免征個(gè)稅，對(duì)個(gè)人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：（1）對(duì)個(gè)人出售住房以后，在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，合乎規(guī)定的可以免個(gè)人所得稅；（2）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個(gè)人所得稅。3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：（1）房屋的買(mǎi)賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買(mǎi)房，戶主變了；（2）不按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房。比如原住房賣了以后，賣房人沒(méi)買(mǎi)商品房，而是買(mǎi)了未按市場(chǎng)化操作的公有房；（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購(gòu)住房時(shí)，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時(shí)仍需繳20%的個(gè)稅。

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• 問(wèn) 外地籍滿五年個(gè)稅，社保不夠五年可以在本地買(mǎi)商品房嗎？
  答

  社保個(gè)稅不一致沒(méi)關(guān)系。你社保五年中間要有連續(xù)繳納的時(shí)間，例如杭州是兩年連續(xù)繳納。每個(gè)地方社保連續(xù)繳納時(shí)間都不相同

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)出售未滿五年房子且是唯一的個(gè)稅問(wèn)題
  答

  你好！全額營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅（按1%或2%收?。?。

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