現(xiàn)在上海出售滿五年唯一住房還免營業(yè)稅和個稅嗎？

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• 138****8163

  上海目前是這樣的
  1:普通住宅，不滿5年交差額5.55%營業(yè)稅,滿5年不交!
  2:非普通的,不滿5年交全額5.55%,滿5年交差額5.55%%7E
  3:非唯一個稅肯定要交的,不過如果業(yè)主肯承諾唯一,那也是不用交的,一般房東 都不愿意承諾!交個稅1%就可以了
  4:你如果是首套房子的話,簽好買賣合同,可以到交易中心拉個首套房證明,這樣契稅只要交1%就可以了.
  
  我就是在上海浦東世博板塊做中介的,希望可以幫你到,有需要可以短信息我!

  查看全文↓ 2014-03-09 09:23:05
• 152****1196

  買下房屋后5年內(nèi)賣出,都需要交納營業(yè)稅.(售后公房除外)另外還有1%的個人所的稅,但如果賣出房子后1年內(nèi)又買了新的房子可以退還這1%.

  查看全文↓ 2014-03-08 16:38:15

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅售方滿五年非唯一滿五唯一呢，滿五年唯一，不滿五年唯一，不滿五年不唯一r的個稅和營業(yè)稅是多少
  答

  唯一的滿五年 不交個稅 營業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個稅20% 營業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營業(yè)稅5.5%和個稅1% 呵呵，你這么提問題，要不是專業(yè)都看不懂。

• 問 出售第二套住房（5年以上）也免營業(yè)稅和個稅嗎？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓住房主要涉及營業(yè)稅、個人所得稅：營業(yè)稅 一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 ——《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號) 應(yīng)用示例： 2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價格150萬,面積為145.13平方米,為非普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2008年9月，未滿5年。 營業(yè)稅及附加稅額（指城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加，下同）＝150*5.55％＝8.325萬元 二、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 ——《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號) 應(yīng)用示例： 2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價格90萬,面積為85平方米,為普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2007年3月，未滿5年，房產(chǎn)原值為72萬元。 營業(yè)稅及附加稅額＝（90-72）*5.55％＝0.999萬元 應(yīng)用示例： 2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價格300萬,面積為256平方米,為非普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2004年3月，已滿5年，房產(chǎn)原值為220萬元。 營業(yè)稅及附加稅額＝（300－220）*5.55％＝4.44萬元 三、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 ——《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號) 應(yīng)用示例： 2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價格100萬,面積為120平方米,為普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2004年2月，已滿5年。按規(guī)定減免營業(yè)稅及附加稅額。 四、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其營業(yè)額。 ——《中華人民民共和國營業(yè)稅暫行條例》中華人民共和國國務(wù)院令第540號個人所得稅 一、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 ——國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)[2006]108號）第二條 應(yīng)用示例 某人將其所有的未滿5年的住房轉(zhuǎn)讓（普通住房），轉(zhuǎn)讓價格100萬元，其購置成本為80萬，購房時繳納契稅1.6萬元，購房維修基金1.6萬元，購該套房產(chǎn)實際支付的按揭貸款利息10萬元。個人所得稅稅率20%，不考慮其他因素。 應(yīng)納營業(yè)稅及附加=（100-80）*5.55%=1.11萬元 應(yīng)納個人所得稅=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138萬元 二、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。 ——《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）第三條 應(yīng)用示例 某人將其所有的住房轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格120萬元，他未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機關(guān)按1%核定征收其個人所得稅。 應(yīng)納個人所得稅=120*1%=1.2萬元 四、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 ——財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知(財稅字[1999]278號)第四條 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。 此外，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當(dāng)減輕個人住房交易的稅收負擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 個人購買住房主要涉及契稅：契稅 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn)。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當(dāng)減輕個人住房交易的稅收負擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免征收印花稅。 無償贈與房產(chǎn)相關(guān)稅收政策： 一、單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生營業(yè)稅應(yīng)稅行為。 ——《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》財政部和國家稅務(wù)總局令第52號第五條、第一款 不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的無償贈與視同銷售，依法納稅。 二、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： （一）離婚財產(chǎn)分割； （二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 ——《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條 符合上述規(guī)定情形之一的，暫免征營業(yè)稅。 三、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 ——《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條 符合上述規(guī)定情形之一的，不征收個人所得稅。 四、除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。 對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。 五、個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售的稅收政策 個人所得稅 受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 ——《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第五條 在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 ——《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條 應(yīng)用示例 2008年1月8日，老張將其于2007年2月1日購買的一套普通住房無償贈與其兒子小張，父子二人簽訂了贈與合同，贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值，在辦理了公正手續(xù)后，老張將相關(guān)資料遞交稅務(wù)機關(guān)，審核減免了營業(yè)稅及附加，贈與環(huán)節(jié)個人所得稅不予征收。 稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格為60萬元，小張應(yīng)納契稅=60*3%=1.8萬元 2010年5月8日，小張將該套房屋出售給小李，轉(zhuǎn)讓價格為70萬，可扣除的房屋原值為50萬元（老張取得該房屋的實際購置成本）。 小張應(yīng)納稅金： 營業(yè)稅及附加=（70-50）*5.55%=1.11萬元 個人所得稅=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418萬元 小李應(yīng)納稅金： 契稅=70*1%=0.7萬元。

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• 問 ??唯一住房營業(yè)稅是多少?。?/a>
  答

  一、出售唯一住房，按照住房的性質(zhì)，進行分析：　　1、房產(chǎn)證滿5年以后，普通住宅免營業(yè)稅；　　2、如果唯一 一套住房，免個稅；　　3、非普通住宅要交差額營業(yè)稅，非唯一住宅要交個稅?！　《?、營業(yè)稅的含義：　　營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。　　三、征稅范圍：　　營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)?！　?、在中華人民共和國境內(nèi)是指：　?。?）提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；　?。?）所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；　?。?）所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；　?。?）所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)?！　?、應(yīng)稅勞務(wù)是指屬于交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)。加工、修理修配勞務(wù)屬于增值稅范圍，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)。單位或者個體經(jīng)營者應(yīng)聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務(wù)，也不屬于營業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)?！　?、提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、有償銷售不動產(chǎn)的行為。有償是指通過提供、轉(zhuǎn)讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經(jīng)濟利益?！　∷?、計算方法：　　1、營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；　　2、營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費?！　?、營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。

  上海滿五不唯一住房出售怎么交費？

  答

  滿五：指的是滿不滿五年唯一：指是否唯一一套房子上海各區(qū)的稅費政策基本相同，一些細致方面的稅收不一樣。二手的交易稅費：首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環(huán)不超過220萬，面積不超過140平。外環(huán)總價不超過160萬，面積不超過140平。 非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那么只要繳納差額的營業(yè)稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%）） 賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1% 買房：契稅3% ，中介費1%其他：配圖費，過戶交易手續(xù)費等1000元左右。普通住宅稅費： 五年以內(nèi)住宅 賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內(nèi)住宅，唯不唯一營業(yè)稅是沒有區(qū)別的） 五年外 賣方： 唯一營業(yè)稅免征，個人所得稅免征。 不唯一，那么只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內(nèi)）； 五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一征收3%；以上是上海市交易稅費表

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• 問 公房滿五年唯一住房需要交那些稅？
  答

  不滿五年是要交營業(yè)稅和個稅的，但是個個地方的稅都不一樣的，你還是去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司咨問下。

  全部9個回答>