二手房5年內(nèi)買賣營業(yè)稅的日期問題

已有3個回答

• 147****1366

  一、二手房是否滿兩年或者五年是以取得房產(chǎn)證的核發(fā)日期，以這個時間為準的。
  二、二手房買賣營業(yè)稅的收取標準：
  普通住宅 :
  1、產(chǎn)權不滿2年，全額征收營業(yè)稅；
  2、已滿2年，免征營業(yè)稅；
  非普通住宅(144平米以上) :
  1、產(chǎn)權不滿2年，全額征收營業(yè)稅；
  2、已滿2年，差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:04:04
• 143****6758

  現(xiàn)在是按兩年計算。
  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元

  查看全文↓ 2018-08-16 03:03:58
• 157****6641

  一，是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅。
  二，2015年3月30日，國家出臺新政，營業(yè)稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時免征營業(yè)稅，個人所得稅還是以5年為限。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:03:48

相關問題

• 問 ??5年內(nèi)賣房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費的計算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平米 5、 權屬登記及取證費:按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應繳納二手房交易稅費為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣滿5年免營業(yè)稅和個稅；日期是以什么為準的？
  答

  那沒用的,只認房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證

  全部9個回答>
• 問 求5年內(nèi)房證過戶全額營業(yè)稅避稅方法
  答

  沒有任何辦法，除非您等到滿五年再過戶，但是這樣會有風險。如果一定要避稅，那就讓房東和你去公證處公證買賣合同，然后在做個公證委托書，把這個房子的所有權利全部轉(zhuǎn)移給你，然后你和房東再去交易中心做個個人抵押，就是這個房子如果要買，你肯定知道，那樣就安全了！

  全部3個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅問題
  答

  產(chǎn)權滿5年，免征營業(yè)稅，產(chǎn)權未滿5年按差額價（現(xiàn)在過戶申報價格-當時買的價格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買方在繳稅

  全部3個回答>
• 問 關于二手房的營業(yè)稅問題？
  答

  如過當時是兩個人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個人名字。有百分之五十有營業(yè)稅。，如過是以前是她老公一個人的產(chǎn)權，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營業(yè)稅的。全額的

  全部3個回答>