二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

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• 142****6823

  產(chǎn)權(quán)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價(jià)（現(xiàn)在過(guò)戶申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買(mǎi)方在繳稅

  查看全文↓ 2014-02-12 14:11:55
• 133****0455

  個(gè)人應(yīng)持住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)滿兩年如核定屬于普通住宅，可免征營(yíng)業(yè)稅，普通住宅需同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。如果核定屬于非普通住宅，應(yīng)按售房收入減去原購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅，如果成交價(jià)低于稅務(wù)部門(mén)制定的基準(zhǔn)住房交易指導(dǎo)價(jià)，則按指導(dǎo)價(jià)減去原購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  例：2006年3月，王女士出售望京區(qū)域一套建筑年代2003年、容積率2、面積為150平方米的二手商品房，單價(jià)為7000元，成交價(jià)105萬(wàn)元，原購(gòu)房總價(jià)為90萬(wàn)元。由于該房產(chǎn)面積超過(guò)了140平方米，屬于非普通住宅，但由于該房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，所以需要按照售房?jī)r(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)的差額繳納營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅為：（1050000－900000）×5.5%=8250元。
  
  部分消費(fèi)者為了逃避營(yíng)業(yè)稅，將房產(chǎn)的合同價(jià)做低，如上例王女士將出售房產(chǎn)的合同價(jià)做到6000元/平方米，總價(jià)就是90萬(wàn)元，與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格一樣，沒(méi)有產(chǎn)生差額就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅；但是，北京市建委公布的2005年下半年望京區(qū)域二手商品房指導(dǎo)價(jià)為6428元/平方米，同時(shí)根據(jù)《二手房交稅新規(guī)》，如果合同價(jià)低于北京市建委公布的指導(dǎo)價(jià)，均以指導(dǎo)價(jià)為核定的基數(shù)征收稅費(fèi)。也就意味著王女士依然需要繳納營(yíng)業(yè)稅：（6428×150－900000）×5.5%=3531元。如果出售未滿兩年的房產(chǎn)同樣按照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為**低計(jì)稅核定基數(shù)。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:18:09
• 137****5296

  你好,營(yíng)業(yè)稅:成交總額×5.65%1.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已滿5年的普通住在免征營(yíng)業(yè)稅2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅 ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-11 19:10:23
• 141****7750

  營(yíng)業(yè)稅5.55%，按評(píng)估價(jià)收取，基本轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2014-02-11 18:41:26
• 147****7684

  是的，合同就是為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，既然簽合同當(dāng)時(shí)認(rèn)可了，那么就應(yīng)按合同執(zhí)行，否則其屬違約！按政策規(guī)定，個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣(mài)方繳納，如果另有約定由買(mǎi)方承擔(dān)，那就買(mǎi)方支付。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:20:02
• 132****6928

  去房管局辦理更名的日期

  查看全文↓ 2014-02-10 09:24:46
• 143****6966

  終止你交稅那天。新產(chǎn)權(quán)下來(lái)在從新5年。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題？
  答

  如過(guò)當(dāng)時(shí)是兩個(gè)人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個(gè)人名字。有百分之五十有營(yíng)業(yè)稅。，如過(guò)是以前是她老公一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營(yíng)業(yè)稅的。全額的

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅
  答

  他的要是已購(gòu)公房有原始的購(gòu)房發(fā)票就沒(méi)稅，要是直接買(mǎi)的商品房就有稅，商品房是按房產(chǎn)證上的日期來(lái)說(shuō)的

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• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅新政
  答

  好像是2009年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行，但還是要看當(dāng)?shù)卣裁磿r(shí)間執(zhí)行了。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅問(wèn)題
  答

  蘇州市場(chǎng)的潛規(guī)則，稅費(fèi)均有客戶方承擔(dān)。個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅5.6個(gè)點(diǎn)契稅1個(gè)點(diǎn)按評(píng)估價(jià)的總額算的

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