我來說下.你欠前房主的錢,說好了,但他又不愿意了.你不能去辦理新的國土.因為有老的證件才能辦新的餓.你說要是土地證丟了.又要原房主出面去登報說丟失了.半年后才 能辦新的原房主的證件.總之,你辦不了的.以后拆遷,對你就好了.只看房產(chǎn)證.原業(yè)主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人會把房產(chǎn)這樣賣給你???他可是一點保障都沒有啊
全部2個回答>??二手房的房產(chǎn)證已經(jīng)過戶,而土地證沒有,怎么辦?
148****3000 | 2018-08-15 16:03:07
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141****5775
1、在一般情況下,要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證,這個順序不會變的;你既然有房屋所有權(quán)證,說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的,所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地,這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息,也會有土地的信息。
查看全文↓ 2018-08-15 16:04:17
2、其實房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
3、我們在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則是無法順利過戶的。所以,假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。 -
144****9794
沒有土地證的房子俗稱小產(chǎn)權(quán)房,是指房子所在的土地不是國有的,可能是在集體土地上建造的,所以房價便宜。國家正在清理小產(chǎn)權(quán)房,所以這樣的房子是不能進行買賣過戶的。
查看全文↓ 2018-08-15 16:04:05 -
143****3249
沒有土地證的樓房有兩種情況:
查看全文↓ 2018-08-15 16:03:55
第一,土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。
第二,土地有歷史遺留問題,以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證,還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。沒有土地證,房屋就不能到銀行抵押貸款,因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。
沒有土地證的房屋只需要把房產(chǎn)證過戶就可以,這樣在法律上就承認你是戶主了。 -
133****3710
要分開情況,有些能有些不能。
查看全文↓ 2018-08-15 16:03:47
情況一,土地是集體土地,就是農(nóng)村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過戶。
情況二,歷史遺留問題,就是以前開發(fā)商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
這種情況,房產(chǎn)證是可以過戶的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者復印大國土證到房管部門。
情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬于政府的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的,但是,也要到國土部門出證明 -
153****9023
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。而且,缺少土地證,會給買房人的權(quán)益帶來風險:
查看全文↓ 2018-08-15 16:03:38
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。
所以,沒有土地證的房子面臨三大風險,雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
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有合同的按照合同的約定解決,房子已經(jīng)過戶到買方名下,建議及時溝通,如果不能按照合同的約定履行義務,那么你有權(quán)收回房屋,造成的損失可以由買房承擔。建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可收集證據(jù)訴訟解決?! “唇肄k不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失?! ?、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任?! ?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
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可以,辦理土地使用證過戶比較簡單。不過交易余款要等到兩證辦理完畢后再結(jié)清。 補充:如果是大的土地證就要去問問土地局了,因為大的土地證的性質(zhì)是多樣化的:**機關(guān)、軍事部門和公益單位用地的劃撥土地原則上是不能分割入戶,農(nóng)村的集體土地證也不能分割;其他性質(zhì)的土地證可以分割入戶。如果是劃撥土地性質(zhì),需要交納一筆土地轉(zhuǎn)讓金后才能過戶。
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帶上原房主的國有土地證,新產(chǎn)權(quán)人身份證、新的房屋所有權(quán)證到土地局就可辦理,福州這邊是要求賣方到場的,費用不多,收取一點工本費就好。
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沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:①集體土地所有權(quán)證??h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認所有權(quán)。②集體土地建設用地使用權(quán)證??h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊,核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證,確認建設用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認國有土地使用權(quán)?! ≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?! 「鶕?jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今,各個地段的房屋**較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?! ∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險?! ∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風險。
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