聽別人說購房要簽抵押預(yù)告，什么是抵押預(yù)告呢？

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• 135****3646

  已預(yù)告就是購房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。

  查看全文↓ 2018-08-15 13:52:10
• 144****4687

  抵押權(quán)是在房屋的所有權(quán)（物權(quán)）上附加的權(quán)利（他項(xiàng)權(quán)）。預(yù)告是提前加的意思。沒有取得物權(quán)，沒法加他項(xiàng)權(quán)，于是只能對物權(quán)預(yù)告，辦理抵押預(yù)告。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 13:52:03
• 145****3013

  1、中華人民共和國物權(quán)法第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  2、預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 13:51:54
• 145****5052

  不知道LZ在什么地方呢
  
  通俗的講 “已辦抵押預(yù)告”就是“房東”向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網(wǎng)站的解釋進(jìn)一步說明已有購買者辦理了預(yù)告登記，應(yīng)該就是認(rèn)領(lǐng)了債權(quán)。
  
  之所以由“已辦抵押預(yù)告”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)房待售”我的理解是，要么所謂“房東”或者“購買者”就是開放商，要么就是這個(gè)房產(chǎn)有其他手續(xù)上的糾葛而導(dǎo)致預(yù)定購買不成功，債權(quán)無人認(rèn)領(lǐng)，而要重新銷售。
  
  這樣說就復(fù)雜了，也有可能是1樓說的情況：說明房子還在銀行抵押中，銀行貸款還沒有還完，但是房主想把房子賣了。
  裝修也主要是想要房產(chǎn)增值。
  
  拙見拙見~
  我們這兒沒有這個(gè)~
  大概了解了下

  查看全文↓ 2018-08-15 13:51:34
• 134****0413

  抵押預(yù)告登記相對來說是比較陌生，那么如何簡單的描述該種制度呢？說的簡單點(diǎn)：“實(shí)際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒有抵押預(yù)告登記一事了。
  
  預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因?yàn)橹挥匈彿空吣玫搅说盅簷?quán)預(yù)告登記的相關(guān)證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
  
  這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個(gè)房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產(chǎn)預(yù)告抵押。
  
  我家也是這樣。就是你現(xiàn)在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
  不是用這個(gè)房子抵押的，就不會有。比如他是別人擔(dān)保貸款，或用其他房子抵押貸款，就不會出現(xiàn)這種情況了。

  查看全文↓ 2018-08-15 13:51:20

相關(guān)問題

• 問 購房都要簽抵押預(yù)告嗎？什么才叫抵押預(yù)告呢？
  答

  已預(yù)告就是購房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。

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• 問 購房都要簽抵押預(yù)告嗎
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。 “預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購房人。

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• 問 買房之后，是不是都必須進(jìn)行預(yù)告登記和抵押登記？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購買房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。但是在辦理個(gè)人抵押貸款之前，開發(fā)商必須先撤壓，個(gè)人才能去辦理抵壓貸款。

• 問 什么叫購房預(yù)告
  答

  商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。

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• 問 房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、預(yù)抵押登記與現(xiàn)房抵押，如何銜接 ？
  答

  房產(chǎn)備案并不是合同生效的法定條件，換句話來說，只要是依法成立的合同就能生效，房地產(chǎn)市場管理中過于強(qiáng)調(diào)了備案的作用，原來可能是想控制一房多賣的問題，實(shí)際上卻毫無作用，現(xiàn)實(shí)生活中很多地方發(fā)生了一房多賣的市級現(xiàn)象，因?yàn)楹炗喌暮贤饶軌蛞婪ㄉ?。預(yù)告登記是為了保護(hù)未來物權(quán)的請求權(quán)而設(shè)置的，他本身并不是物權(quán)，但不經(jīng)過預(yù)告登記的乙方同意，房屋就不得由出買人出售，房屋預(yù)告登記是房屋預(yù)告抵押的前置條件，就是說只有進(jìn)行了房屋（所有權(quán)）的預(yù)告登記，才能向登記機(jī)構(gòu)申請房屋抵押權(quán)的預(yù)告登記，否則，不產(chǎn)生期望的法定效力；也就說不能保障債權(quán)人未來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。房屋現(xiàn)房抵押登記屬于物權(quán)登記，具有法定的物權(quán)屬性，而預(yù)告登記卻屬于請求權(quán)，在房屋符合物權(quán)登記條件下進(jìn)行登記。沒有必然的聯(lián)系。