購房都要簽抵押預(yù)告嗎

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• 153****8148

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證
  (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。
  “預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我
  （銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(gòu)（銀行）和購房人。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:55:13
• 155****4342

  第一，效力不一樣，預(yù)告登記之后，房屋所有權(quán)沒有發(fā)生變動，只是對開發(fā)商的限制約束。簽訂購房合同之后，房屋所有權(quán)發(fā)生變動，已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到購房人。
  　　第二，作用不同，預(yù)告登記的作用是為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。簽訂合同是為了實現(xiàn)物權(quán)。
  　　第三，"預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"
  　　物權(quán)法第20條規(guī)定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:56
• 144****2702

  1、簽訂期房抵押預(yù)登記合同對買房人的好處是能夠通過銀行的貸款審批，順利放款。
  2、期房抵押預(yù)登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全，借款人在自己所購的期房上設(shè)定抵押權(quán)，并到相關(guān)的登記機關(guān)進行登記的制度。
  3、期房抵押的預(yù)登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進行的抵押登記，而期房抵押的預(yù)登記卻是對尚在建設(shè)之中，其產(chǎn)權(quán)將在未來的某個時間形成的房屋上設(shè)立抵押并進行登記的制度。
  
  4、《房屋登記辦法》第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。
  5、《物權(quán)法》第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:42

相關(guān)問題

• 問 購房都要簽抵押預(yù)告嗎？什么才叫抵押預(yù)告呢？
  答

  已預(yù)告就是購房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。

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• 問 聽別人說購房要簽抵押預(yù)告，什么是抵押預(yù)告呢？
  答

  已預(yù)告就是購房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。

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• 問 ??問下大伙買期房都要預(yù)告登記嗎？
  答

  商品房預(yù)告登記不是單一的針對期房，只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買賣都可以按照約定向登記機關(guān)申請預(yù)告登記?！　⒖础吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！　☆A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 簽正式購房合同都要到場嗎？
  答

  一般開發(fā)商交**之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。一、新房的購買流程為：1、認購，交定金2、簽購房合同、支付**款（或全款）3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續(xù)二、二手房購買流程：全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 買期房是不是都要預(yù)告登記
  答

  購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 就我個人理解，在你購買期房時，和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后，預(yù)告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

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