??目前剛簽了購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，通過(guò)購(gòu)房合同我可以證明這是我的房產(chǎn)嗎?

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• 157****8446

  購(gòu)房合同只能作為你訴求房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，并不能保證你的房屋本身及其獲得的合法性。你這種房子不管是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房還是拆遷安置房，在不遇到房屋買賣、租賃、再次拆遷及火災(zāi)等意外的時(shí)候，是沒(méi)有大的問(wèn)題的，但如果將來(lái)政策有相關(guān)之規(guī)定，還是應(yīng)該辦理房產(chǎn)證，因房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，任何規(guī)避法律之合同均可視為無(wú)效合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:04:09
• 156****4139

  您好！
  我認(rèn)為這種情況是可以相信的。您只要注意以下細(xì)節(jié)：
  1.她的身份證是真實(shí)有效的；
  2.在租房合同中補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（1）她要能夠保證她所提供的信息屬實(shí)（**好列出關(guān)鍵信息），否則加倍返還已經(jīng)交納的押金和房租，并且承擔(dān)給您造成的一切損失；（2）此次出租房屋，房屋所有人知情并無(wú)任何異義。否則，由此造成的糾紛，她要負(fù)全部責(zé)任；（3）讓她簽字并按手印。
  考慮到她是只租其中的兩間，一般不會(huì)有問(wèn)題。
  謝謝，僅供參考
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:04:03
• 153****6025

  從《物權(quán)法》的角度嚴(yán)格的講購(gòu)房合同不能證明產(chǎn)權(quán)。（典型的就是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，雖有購(gòu)房合同，但產(chǎn)權(quán)卻不屬于購(gòu)房者）
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定對(duì)物權(quán)的占有是以在國(guó)家相關(guān)部門(mén)登記的為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:03:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同有我的名字房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，憑購(gòu)房合同可以證明房子有我一半嗎,為啥呢？
  答

  購(gòu)房合同有你的名字，房產(chǎn)證就一定會(huì)有你的名字。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，憑購(gòu)房合同可以上學(xué)嗎?
  答

  可以在所屬學(xué)區(qū)上學(xué)。戶口不在本地的，可以帶上原戶口本和購(gòu)房合同，將戶口轉(zhuǎn)至房屋所在地；也可直接憑借原戶口本、身份證和購(gòu)房合同到**備案。

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• 問(wèn) 房東房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，現(xiàn)在可以簽購(gòu)房合同嗎？
  答

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭(zhēng)端，對(duì)于買房人的風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議：1、買房人盡量不要購(gòu)買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過(guò)戶后支付。3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能注冊(cè)公司嗎? 我買的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有購(gòu)房合同
  答

  公司注冊(cè)地址可以通過(guò)以下方式證明：1、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；2、國(guó)有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；3、房管部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；4、土管部門(mén)頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；5、屬國(guó)有土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；6、屬新購(gòu)買的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購(gòu)房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件；7、屬公管房，未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門(mén)出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；8、屬集體土地上建造的房屋，暫時(shí)無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場(chǎng)地的證明；如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會(huì)所有，應(yīng)由房屋所在區(qū)國(guó)土資源部門(mén)或房管部門(mén)出具同意使用場(chǎng)地的證明；

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  你沒(méi)有產(chǎn)證，銀行拿什么抵押呢。

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