房東房產(chǎn)證還沒有下來，現(xiàn)在可以簽購(gòu)房合同嗎？

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• 156****9672

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭(zhēng)端，對(duì)于買房人的風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議：1、買房人盡量不要購(gòu)買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

  查看全文↓ 2013-01-10 14:41:42
• 134****8645

  在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)買新建商品房屋后至房屋所有權(quán)證下發(fā)，中間有一段不短的時(shí)間，在此期間房屋買賣雙方如果進(jìn)行商品房交易，是不能辦理過戶手續(xù)的。建議這樣的房子慎重買。

  查看全文↓ 2013-01-10 14:41:17

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證還沒有下來，憑購(gòu)房合同可以上學(xué)嗎?
  答

  可以在所屬學(xué)區(qū)上學(xué)。戶口不在本地的，可以帶上原戶口本和購(gòu)房合同，將戶口轉(zhuǎn)至房屋所在地；也可直接憑借原戶口本、身份證和購(gòu)房合同到**備案。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有下來，可以辦理落戶嗎？
  答

  如果您的商品住宅房在45平米以上，房產(chǎn)證沒有辦理出來，而又急于落戶的，您可以先到公證處辦理房產(chǎn)公證，然后持身份證、戶口簿、房產(chǎn)公證書等辦理落戶。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來可以先貸款嗎？
  答

  應(yīng)該可以貸款，需要先把購(gòu)房合同抵押給銀行，然后需要查個(gè)人征信，看名下有沒有其他的貸款，一般來說，有不動(dòng)產(chǎn)就可以貸款。

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• 問 ??目前剛簽了購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒有下來，通過購(gòu)房合同我可以證明這是我的房產(chǎn)嗎?
  答

  購(gòu)房合同只能作為你訴求房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，并不能保證你的房屋本身及其獲得的合法性。你這種房子不管是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房還是拆遷安置房，在不遇到房屋買賣、租賃、再次拆遷及火災(zāi)等意外的時(shí)候，是沒有大的問題的，但如果將來政策有相關(guān)之規(guī)定，還是應(yīng)該辦理房產(chǎn)證，因房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，任何規(guī)避法律之合同均可視為無效合同。

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• 問 已經(jīng)交房的房子，有購(gòu)房合同，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以買嗎？
  答

  沒有房子證不能過戶，只能先簽個(gè)協(xié)議

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