有購房合同，房產(chǎn)證還沒辦下來，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？

已有9個回答

• 136****6873

  你沒有產(chǎn)證，銀行拿什么抵押呢。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:35:15
• 158****6433

  若是購買的正規(guī)商品房，本身就可以使用按揭抵押貸款；你當(dāng)初購房的時候就可以選擇銀行按揭貸款的付款方式。
  二手房也可以辦理，手續(xù)基本上跟一手商品房一樣。辦理住房預(yù)抵押然后，向銀行申請貸款，這個開發(fā)商出售房產(chǎn)都有相關(guān)人員辦理。若是二手房交易，需要房東協(xié)助。
  若你購買的房子不能辦理按揭貸款，說明預(yù)售手續(xù)有問題

  查看全文↓ 2014-03-07 09:30:14
• 131****5312

  沒有產(chǎn)權(quán)證明無法辦理抵押,因此不好貸款,至于條件主要是你的借款用途必須符合銀行要求,同時有恰當(dāng)?shù)牡盅何?/span>

  查看全文↓ 2014-03-06 20:49:51
• 131****5536

  你是全貸支付的，所以做不了期房抵押了。只是做存量房的抵押。但是你的房產(chǎn)證又沒有辦理好。所以是辦理不了貸款的。
  如果急于貸款，可以去找開發(fā)商要你所購房屋的權(quán)屬證明書，自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。然后評估市值后才能貸款。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:11:14
• 145****4065

  個人住房商業(yè)性貸款：商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  申請銀行個人住房貸款工作流程：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
  （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.
  用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款**長償還期限20年。
  個人房貸業(yè)務(wù)介紹
  “個人購置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開展該業(yè)務(wù)，個人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  申請人應(yīng)具備的條件
  各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。
  申請所需證件
  在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。
  個人貸款額度
  個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限**長可達(dá)30年。
  償還方式選擇
  在還款時，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  房貸質(zhì)押和抵押
  可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
  (一)個人住房貸款的抵押物
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；
  (二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

  查看全文↓ 2014-03-06 10:17:10
• 148****2675

  這個不可以。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:23:39
• 145****7977

  房產(chǎn)證下來之前只能辦理個人信用貸款，辦不了房產(chǎn)抵押貸款。信用貸款額度大約20-30W。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:33:42
• 131****6339

  不行 但是如果是商品房的話 可以找一些關(guān)系和擔(dān)保人到某個別的銀行去但是金額一般不是很大的 因為有很大的風(fēng)險的 畢竟做出來的 證件還是你的名字 上面什么憑證都沒有的

  查看全文↓ 2014-03-04 19:02:53
• 137****3109

  這個是不可以的銀行是不會受理的，只有等產(chǎn)證下來了才可以的，按正常手續(xù)辦理產(chǎn)證一般20天就可以下來了。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:20:03

相關(guān)問題

• 問 有購房合同，房產(chǎn)證還沒辦下來，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  不可以的，因為銀行必須拿房產(chǎn)證到房管局去做抵押，銀行才給放款。所以沒有房產(chǎn)證現(xiàn)在不能貸款。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒辦下來，有購房合同可以向銀行貸款嗎？
  答

  我是擔(dān)保公司做銀行貸款的我可以很負(fù)責(zé)的告訴你你這種情況是不行的銀行是不會給你批貸的

• 問 ??房產(chǎn)證還沒辦下來，憑購房合同可以上學(xué)嗎?
  答

  只有購房合同沒有房產(chǎn)證是否可以就近讀書，不同的地方政策不同。義務(wù)教育階段就近入學(xué)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地（憑房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明）就近入學(xué)。就近入學(xué)的“就近”是相對就近，由于存在著中、****布局及各**招收學(xué)生人數(shù)不同等因素，“就近”并不是絕對地理位置的遠(yuǎn)近，不是指哪個學(xué)生的住址離哪所**近就叫“就近入學(xué)”；也不是指哪所**離哪所**近就是“就近入學(xué)”。凡是**畢業(yè)生被分配本招生區(qū)域內(nèi)的**，都叫“就近入學(xué)”。就近入學(xué)的條件一般是提供房產(chǎn)證的復(fù)印件就可以例如杭州、濟(jì)南等，也有的地方只要提供合同證明就可以，例如晉中等。具體情況需要咨詢當(dāng)?shù)氐慕逃鞴懿块T。

  全部3個回答>
• 問 我的房產(chǎn)證還沒辦下來可以去申請貸款嗎
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 我的房產(chǎn)證沒辦下來能抵押貸款嗎
  答

  首先你要了解你的房產(chǎn)證有沒有辦理下來:1、如果辦理下來了,房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行押著,就要到銀行去領(lǐng),另外需要注意的是,看房產(chǎn)證上面有沒有設(shè)定抵押,如果設(shè)定了,要求銀行辦理解押手續(xù),別的還有購房合同。銀行應(yīng)該有貸款合同,各個銀行把握不太一樣,應(yīng)該都要辦理貸款還清的手續(xù),有什么不重要,重要的是有沒有辦理還清手續(xù)。2、房產(chǎn)證沒辦理下來,到銀行取回購房合同,辦理解押手續(xù),辦理還清手續(xù),再拿著購房合同、購房發(fā)票、公共維修基金繳費(fèi)證明、稅費(fèi)交納證明、身份證、開發(fā)商手續(xù)到建委辦理房產(chǎn)證。

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