??準(zhǔn)備買二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋海绾我?guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

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• 157****0041

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購(gòu)房合同，可以把錢做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:03:09
• 145****2923

  解押有幾種方式，一是賣方自己有能力一次性還清銀行欠款，多數(shù)人難以做到；二是中介公司為賣方墊款解押，這類似于民間的借貸行為，一旦該房產(chǎn)出現(xiàn)諸如資產(chǎn)凍結(jié)等無(wú)法上市交易的情況，墊款方將蒙受極大的損失；第三是中介公司通過(guò)買家的**款操作解押，但由于這種方式買方不易控制交易風(fēng)險(xiǎn)，因此買方很難接受。第四是擔(dān)保公司與賣方簽署擔(dān)保協(xié)議，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行出資“贖”樓，擔(dān)保公司只收取擔(dān)保費(fèi)
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:03:03
• 152****6808

  　這有什么風(fēng)險(xiǎn)的?買二手房不都是這么做的?我的依據(jù)也只限于一線城市的正規(guī)中介,合同條款注明你已付多少,對(duì)方多少工作日內(nèi)辦理完此事,如違約承擔(dān)什么責(zé)任,就行了.

  查看全文↓ 2018-08-13 23:02:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買二手房幫房主解押具體要怎么操作？
  答

  這種情況很常見，業(yè)主自身沒(méi)有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為**款的錢去替他還貸款，這種事情：首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時(shí)候銀行小票保存好。第二，加大定金，因?yàn)檎f(shuō)實(shí)在的1萬(wàn)塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬(wàn)，業(yè)主在抬價(jià)賣給別人也不會(huì)虧，所以說(shuō)如果你有這個(gè)擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬(wàn)、20萬(wàn)，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因?yàn)樗澆黄稹５谌?，由中介出具一個(gè)**款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容**好全部打印，因?yàn)槭謱懙脑捄苋菀妆恍薷?，填好后，簽名按手印。第四，簽訂合同時(shí)應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。這樣的話一般情況下就沒(méi)問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 買二手房幫房主解押具體要怎么操作?。?/a>
  答

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無(wú)謂的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號(hào)前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒(méi)有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。3、中介有催促賣方及時(shí)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對(duì)自己更有利。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買二手房幫房主解押具體要如何操作？
  答

  你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續(xù)是先讓產(chǎn)權(quán)人去銀行預(yù)約還貸然后繳清貸款拿出房產(chǎn)證再去房地局注銷抵押然后就可以去房地局正常交易過(guò)戶了，大致手續(xù)是這樣的看具體情況不同手續(xù)略有不同

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• 問(wèn) 買二手房風(fēng)險(xiǎn)是什么? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購(gòu)房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無(wú)限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無(wú)法收到剩余房款，購(gòu)房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來(lái)購(gòu)房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來(lái)抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過(guò)戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過(guò)戶。但如果有隱藏的，沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來(lái)的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過(guò)戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，**嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢房?jī)墒А?.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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• 問(wèn) 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來(lái)支付購(gòu)房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購(gòu)房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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