買二手房幫房主解押具體要怎么操作??？

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• 148****4787

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無謂的風(fēng)險，購房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）
  1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。
  2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。
  3、中介有催促賣方及時辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
  至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對自己更有利。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:18:56
• 155****4910

  我剛買過二手房，也看了好多，不太專業(yè)的經(jīng)驗總結(jié)出來就是，謹(jǐn)慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹(jǐn)慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
  房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務(wù)去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那么這套房子就不能買賣交易。
  解押款**好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風(fēng)險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關(guān)律師，制定非常周密且謹(jǐn)慎的合同，規(guī)定相關(guān)違約條款，解押款僅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的當(dāng)日或者次日，一起去房管局辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。注意，做這些事情前請仔細(xì)咨詢房產(chǎn)貸款的銀行，解押具體什么時候可以辦，幾個工作日內(nèi)辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網(wǎng)簽，需要的手續(xù)等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數(shù)，導(dǎo)致財物兩空。
  另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網(wǎng)簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手里的，這樣你付了錢，也稍微安心一點(diǎn)，雖然房主也是可以通過掛失房產(chǎn)證和身份證來拿回押在你那里的證件，但是，終究是個心理安慰。
  話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費(fèi)大量的時間，金錢在訴訟上，并且你當(dāng)時付過的解押款，也被凍結(jié)在別人的房產(chǎn)里面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，后果會比我們想象的復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:18:53
• 133****9928

  二手房,幫房主解押,如何規(guī)避風(fēng)險啊?
  首先：應(yīng)在買賣合同中確定好這幾個問題，以及如果不履行的責(zé)任承擔(dān)方式1辦理甲方產(chǎn)權(quán)的期限2您支付給甲方房款的日期3在您支付房款后幾天內(nèi)甲方辦理解壓手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-20 18:18:46

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• 問 ??有誰知道買二手房幫房主解押具體要怎么操作？
  答

  這種情況很常見，業(yè)主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為**款的錢去替他還貸款，這種事情：首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時候銀行小票保存好。第二，加大定金，因為說實(shí)在的1萬塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬，業(yè)主在抬價賣給別人也不會虧，所以說如果你有這個擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因為他虧不起。第三，由中介出具一個**款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容**好全部打印，因為手寫的話很容易被修改，填好后，簽名按手印。第四，簽訂合同時應(yīng)該會有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。這樣的話一般情況下就沒問題了。

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• 問 ??有誰知道買二手房幫房主解押具體要如何操作？
  答

  你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續(xù)是先讓產(chǎn)權(quán)人去銀行預(yù)約還貸然后繳清貸款拿出房產(chǎn)證再去房地局注銷抵押然后就可以去房地局正常交易過戶了，大致手續(xù)是這樣的看具體情況不同手續(xù)略有不同

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• 問 ??準(zhǔn)備買二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋?，如何?guī)避風(fēng)險?
  答

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購房合同，可以把錢做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

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• 問 貸款買的二手房能賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房怎么貸款呢，具體要怎么操作呢？
  答

  一般房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購房的房產(chǎn)的戶籍上。在購買房產(chǎn)的時候需要注意的主要包括以下幾個方面：1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。4、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。

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