請(qǐng)問公積金貸款還要評(píng)估費(fèi)嗎？這個(gè)費(fèi)用大概多少，具體是什么標(biāo)準(zhǔn)？另外擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)是什么標(biāo)準(zhǔn)？

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• 136****0655

  無錫公積金評(píng)估費(fèi)為：評(píng)估價(jià)格×0.6% ；擔(dān)保費(fèi)為貸款金額×年限×0.1% ，擔(dān)保費(fèi)與保險(xiǎn)費(fèi)是同一個(gè)含義。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:48:23
• 158****3845

  是的需要評(píng)估費(fèi)，就連商業(yè)貸款也是一樣的。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:48:15

相關(guān)問題

• 問 中介說商貸也要費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，貸款費(fèi)和工本費(fèi)。請(qǐng)問是這樣嗎？具體是什么？
  答

  根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫５囊?guī)定就可，社保的類目，他一般都可報(bào)銷。不過只是補(bǔ)償，如果社保有報(bào)了，他只報(bào)社保沒報(bào)的部分。

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• 問 請(qǐng)問，二手房貸款需要交的評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收？
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)是在對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測(cè)與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評(píng)估費(fèi)你的二手房就無法正常交易。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。如果是購(gòu)買二手房或者是貸款購(gòu)買新房都必須交納評(píng)估費(fèi)，一般均由買方出。但是如果是全款付清購(gòu)買新房則無需交納評(píng)估費(fèi)。

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• 問 杭州純市公積金貸款需要評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個(gè)方面的問題： 1、個(gè)人住房貸款費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)（期房商貸不需要）＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)，除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。 2、個(gè)人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來講并不屬于個(gè)人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保； （4）財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 （一）評(píng)估費(fèi) 1、公積金貸款 所購(gòu)房屋為商品房、拆遷房的需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，北京市物價(jià)局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收?。?00 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300 元。由于目前北京市公積金貸款評(píng)估仍是一家壟斷，國(guó)家關(guān)于評(píng)估費(fèi)可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競(jìng)爭(zhēng)，買房人仍然無法受惠。所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購(gòu)房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評(píng)估，但購(gòu)買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費(fèi)或公證費(fèi)辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請(qǐng)貸款額的2‰-3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時(shí)，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費(fèi) 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會(huì)收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)是貸款費(fèi)用中**貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（又叫房屋險(xiǎn)）或貸款信用保險(xiǎn)又叫人身險(xiǎn)（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險(xiǎn)費(fèi)仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時(shí)一律要購(gòu)買房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。 1、公積金貸款 按國(guó)務(wù)院1999 年4月頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計(jì)字第119 號(hào)文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購(gòu)買人身險(xiǎn)，但是這個(gè)文件同時(shí)規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險(xiǎn)費(fèi)。北京市2000 年5 月房屋險(xiǎn)已改為自愿購(gòu)買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購(gòu)房屋綜合險(xiǎn)（房屋險(xiǎn)＋人身險(xiǎn)），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合險(xiǎn)。 采用財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購(gòu)買房屋險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。 3、組合貸款 保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算分為兩部分：房屋險(xiǎn)按商業(yè)貸款方式繳納保費(fèi)；人身險(xiǎn)按公積金貸款方式繳納保費(fèi)。 例6：貸款申請(qǐng)人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購(gòu)買一套商品房，擬成交價(jià)格為60萬元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準(zhǔn)備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費(fèi)用有：如果申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費(fèi)用有：評(píng)估費(fèi)3000 元；律師費(fèi)無；如擔(dān)保方式為財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保，則不需要交保險(xiǎn)費(fèi)；如擔(dān)保方式為財(cái)產(chǎn)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)，則需交納保險(xiǎn)費(fèi)（壽險(xiǎn)）6702．54 元。如果申請(qǐng)純商業(yè)貸款，需要交納的費(fèi)用有：評(píng)估費(fèi)無；律師費(fèi)1170元；保險(xiǎn)費(fèi)（房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）4334.4元。 綜上所述，購(gòu)房貸款要交評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)或公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。 （感謝北京英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師對(duì)本欄目的大力支持?。?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問 北京二手房評(píng)估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  北京二手房評(píng)估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？我是公積金貸款，中介說按**高標(biāo)準(zhǔn)1500收取，據(jù)我打探還有說按照評(píng)估價(jià)格的千分之三收取，他們說讓我們交多少就交多少嘛？我只貸款19萬

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• 問 我有一個(gè)疑問公積金貸款一定要交擔(dān)保費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)嗎
  答

  需要交納擔(dān)保費(fèi)，而且他們還要收取評(píng)估費(fèi)你要申請(qǐng)公積金貸款，肯定有擔(dān)保的純?cè)?。?dān)保費(fèi)主要是評(píng)估公司收取，他們擔(dān)保在你們過完戶7個(gè)工作日放款給賣方如果你不繳納擔(dān)保費(fèi)。正常的放款時(shí)間得4-6個(gè)月，因?yàn)楣e金管理中心一定要見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款！ 所以業(yè)主不會(huì)等你4-6個(gè)月，所以擔(dān)保在市場(chǎng)上有存在的價(jià)值

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