我買了一套二手房，房產(chǎn)證上的戶主不是現(xiàn)在的戶主，他們沒有過戶，我頭一次買，這樣有問題嗎？

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• 138****7657

  二手房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)：
  一、一房二賣
  由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  二、違約風(fēng)險(xiǎn)
  延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價(jià)的漲幅，那損失非常大。房價(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:19:05
• 136****8574

  有意思了，對象未過門，先把房子給弄出去了，你這以后的日子夠受的。
  對象對你及家人好，問題不大；
  若有點(diǎn)其它問題，你哭不出來的。
  讓別人家人放心，你的呢？有點(diǎn)亂
  想一想，不行就毀約，房產(chǎn)證在他們手上并不重要，法律還以你們?yōu)榉恐鳌?br/>若不毀，坐下來，再談個(gè)交款的協(xié)議，去公證下。
  不是真到了找不到對象的時(shí)候吧？結(jié)婚要考慮的事很多，別自己婚了把老人們弄昏了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:50
• 147****9749

  購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過戶或者辦理預(yù)告登記。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:39
• 158****4716

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:23
• 151****6903

  只要現(xiàn)在賣家給你支付一定比例的違約金以及退回房款就可以隨時(shí)收回你現(xiàn)在的住房，因?yàn)樵摦a(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還是賣家的，房產(chǎn)交易還沒有完成。
  你現(xiàn)在拿著產(chǎn)權(quán)證也是沒有用的，對方完全可以說是房產(chǎn)證遺失了，這樣就可以在房管局中重新得到新的房產(chǎn)證，這樣你手中的房產(chǎn)證就完全無效了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:14

相關(guān)問題

• 問 我?guī)啄昵百I了一套二手房,當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證沒有過戶，現(xiàn)在想過戶，但是與原戶主失去聯(lián)系。有什么方法可以辦理房產(chǎn)證的過戶嗎?
  答

  業(yè)主不出面，沒有證明你想過戶沒有可能的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了一套二手房房產(chǎn)證在手但是沒有過戶這樣拆遷會(huì)有什么影響？
  答

  拆遷沒有補(bǔ)償金

  全部5個(gè)回答>
• 問 我買了一套二手房,房產(chǎn)證還沒有過戶好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??大家好，我是05年買了一套無房產(chǎn)證的二手房，一直沒有過戶！我現(xiàn)在想辦證過戶，流程是什么？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)、3、對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我買了個(gè)二手房,房產(chǎn)證已過戶給我,但土地使用證沒有過戶,這樣有問題嗎?若過戶,流程和收費(fèi)是怎樣的?
  答

  基本沒啥影響，在說了，土地使用證也就幾十年的事，到期了還得再續(xù)。我們這邊買賣房屋的時(shí)候都只是用房產(chǎn)證就可以了。另外就是你即知道房東有土地使用證，為什么當(dāng)初辦過戶的時(shí)候不一起辦了呢？

  全部4個(gè)回答>