我?guī)啄昵百I了一套二手房,當時房產(chǎn)證沒有過戶，現(xiàn)在想過戶，但是與原戶主失去聯(lián)系。有什么方法可以辦理房產(chǎn)證的過戶嗎?

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• 152****9071

  業(yè)主不出面，沒有證明你想過戶沒有可能的！

  查看全文↓ 2012-12-05 18:03:30
• 134****2313

  你還是想辦法聯(lián)系聯(lián)系原房主吧，如果他實在不方便回來的話，你可以去他所在的地方和他做一個公證，記得帶上房本和身份證這些的原件，公證你有這套房子的全權(quán)處置權(quán)，包括過戶，交稅，等等幾項重要的權(quán)利，這樣你就可以自己回來辦過戶了。

  查看全文↓ 2012-12-05 18:03:09
• 138****5778

  找不到原房主的話你這個房子是沒有任何辦法辦理過戶手續(xù)的

  查看全文↓ 2012-12-05 18:02:48

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• 問 買了一套二手房房產(chǎn)證在手但是沒有過戶這樣拆遷會有什么影響？
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  拆遷沒有補償金

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• 問 我在農(nóng)村買的二手房,當時沒有過戶,現(xiàn)在想過戶,可舊的房產(chǎn)證丟了,該怎么過?多少費用?
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  這個不是很清楚，你可以去問問房管局

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• 問 我買了一套二手房，房產(chǎn)證上的戶主不是現(xiàn)在的戶主，他們沒有過戶，我頭一次買，這樣有問題嗎？
  答

  二手房不過戶的風險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。二、違約風險延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。

  全部5個回答>
• 問 我現(xiàn)有一二手房,當時買房時房產(chǎn)證沒有過戶,現(xiàn)在要過戶,原房主不在本地也與原戶主失去聯(lián)系,問一下現(xiàn)在有什么方法可以辦理房產(chǎn)證的過戶?具體流程是什么?謝謝。當時買房時原戶主雙方的身份證復(fù)印件給我了,現(xiàn)在有原房主的身份證復(fù)印件不知可不可以辦理?
  答

  首先找不到原房主的話你這個房子是沒有任何辦法辦理過戶手續(xù)的。 原房主**少也要出面一次，不然房管局是不會給你辦理過戶的。你還是想辦法聯(lián)系聯(lián)系原房主吧，如果他實在不方便回來的話，你可以去他所在的地方和他做一個公證，記得帶上房本和身份證這些的原件，公證你有這套房子的全權(quán)處置權(quán)，包括過戶，交稅，等等幾項重要的權(quán)利，這樣你就可以自己回來辦過戶了。業(yè)主不出面，又沒有公證書的話，你想過戶沒有可能的!

• 問 ??大家好，我是05年買了一套無房產(chǎn)證的二手房，一直沒有過戶！我現(xiàn)在想辦證過戶，流程是什么？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、3、對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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