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??你好，想了解下房產(chǎn)遺囑歸我繼承，房地產(chǎn)交易中心卻不允許過戶，為什么？

156****1906 | 2018-08-09 13:48:21

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  • 146****5440

    所有的交易中心目前只認可兩種繼承過戶，一種是法院的裁決書，一種是有公證書的遺產(chǎn)繼承，只有具備其中一個條件交易中心才會受理。有遺囑也要先經(jīng)過公證

    查看全文↓ 2018-08-09 13:48:48
  • 141****4389

    繼承過戶的流程
    1. 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
    2. 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
    3. 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    4. 遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

    查看全文↓ 2018-08-09 13:48:43
  • 154****5360

    一、首先要到戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    二、到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權公證。需要提交的材料有:
    1、被繼承人死亡證明;
    2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
    4、繼承人的身份證件;
    5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
    三、辦理房屋過戶登記。 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
    1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。
    2、房地產(chǎn)價值評估費用;
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
    4、契稅

    查看全文↓ 2018-08-09 13:48:31

相關問題

  • 答

    只要遺囑上已經(jīng)寫了歸你家了，那根本不用經(jīng)過其他家再同意了，直接拿遺囑辦理過戶去啊。如果他們攔著，那**好了，直接就到法院去起訴，要求法院判決房子的所有權歸你們所有，其他人不能阻攔過戶。

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  • 答

    房地產(chǎn)交易中心其實就是供房產(chǎn)交易活動的場所，在這里除了能夠進行房屋買賣的辦理之外，大多數(shù)的交易中心還承擔著行情展示的服務，每個城市都有自己的房產(chǎn)交易中心。我們在購買房屋的時候，要認真審核房屋的資質(zhì)，特別是現(xiàn)在的二手房市場當中有一些房屋是不具備有房屋所有產(chǎn)權證的，比如說小產(chǎn)權房或者是拆遷房，像這些房子沒有產(chǎn)權證也就無法在房產(chǎn)交易中心管理過戶，產(chǎn)權沒有轉(zhuǎn)移的話，對于買賣雙方來說都是不太保險的交易過程。所謂的小產(chǎn)權房，其實指的就是鄉(xiāng)產(chǎn)權房，因為不具備有房屋所有產(chǎn)權證，不要說在房產(chǎn)交易中心辦理過戶，在購買的時候也需要按照全款進行購買，是沒有辦法辦理貸款的，這樣的房子雖然價格比較便宜，但是風險系數(shù)比較高。

  • 答

    房屋初始登記查詢的方法： 1，屬于應該公開的政府信息，可以直接到房管部門查詢，房管部門有義務提供相關的信息。 2，房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。 希望對你有幫助。

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  • 答

    多項房產(chǎn)新政的出臺，特別是年后的契稅新政，使得樓市行情被引爆，上海近日出現(xiàn)購房者熬夜排隊買房、各區(qū)房地產(chǎn)交易中心被擠爆的現(xiàn)象，這究竟是怎么回事？ 裹棉被連夜排隊買房 年后上海經(jīng)常出現(xiàn)新開的樓盤遭到搶購的情景，比如位于內(nèi)環(huán)內(nèi)、平均總價約1000萬的瑞虹新城怡庭在2月21日開盤推出2、3、5、6號樓，共352套房源。開盤當日有超700組客戶到場選房，當日所有房源全部售罄。 近日，上海一些新開的樓盤也陸陸續(xù)續(xù)傳出熱賣的消息，2月27日，東原逸墅加推102套房源，9:18開始搖號選房，1個小時不到便已經(jīng)全部賣光！順利買到房子的購房者李先生表示，去年開盤的時候由于稍微猶豫了一下，**后沒有搶到，這次一大早就來了，等了兩小時，沒敢猶豫，30秒就定房了。 嘉定南翔商住項目海倫堡愛Me城市也在周六加推，而不少購房者在周五的晚上就早早排起了隊伍等候開盤選房，隊伍中竟有人裹著被子，讓人大呼意外！據(jù)悉，此次加推的108套LOFT當日均已售完。面積小、總價低，折扣大是項目搶手的主要原因。 房地產(chǎn)交易中心已淪陷 由于成交量突然上升，使得上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負。上海各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心門口人山人海，特別像寶山、閔行等這些有大量房源供應的區(qū)縣，情況更為嚴重。寶山區(qū)購房者已將寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通，排隊的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口處，直接導致同泰路交通發(fā)生嚴重擁堵。 內(nèi)部人士表示，符合條件的購房者不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權屬過戶登記的，可申請重新辦理申報納稅事宜。各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時間，可錯峰辦理，不要人為造成擁堵，同時各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時間。 近日頒布的契稅新政對上海適用的是： 首套房: 90平方米以下（含）原為1% 現(xiàn)為1% 90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5% 144平方米以上（含） 原為3% 現(xiàn)為1.5% 之前買的房子，可以享受契稅新政嗎？ 相關人士表示，新政契稅的優(yōu)惠惠及面相當廣。不論你之前是什么時候買的房，當時執(zhí)行的是何種契稅繳納標準，只要納稅人從2月22日起申報繳納契稅，符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。 新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚”——購買新商品房的買房人，在買房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。

  • 答

    樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店開張營業(yè)一樣。樓房開盤必須五證俱全。開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

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