不動產(chǎn)登記能把外公的房產(chǎn)直接過戶到外甥的名下嗎

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• 145****9329

  如果沒有遺囑，過戶給舅舅是可以的，但過戶給姑姑就不行了。因為舅舅可以是外公的遺產(chǎn)繼承人，姑姑不是。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:42:47
• 132****8716

  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:42:41
• 143****2518

  你爺爺名下房產(chǎn)，他可以任意處置，還有就是你爺爺還在世，不存在繼承這一說！你可以**直接找你爺爺，只要他同意，就可以你們倆去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈與或是買賣方式過戶給你！
  這個不需要你爹出面簽字，就像你爺爺把自己兜里錢給你不需要你爹簽字同意一樣。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人，你是無權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！
  建議是；乘著你爺爺還在，讓他以買賣方式過戶房產(chǎn)給你，不要辦理贈與或是寫下遺囑指定你以后繼承！

  查看全文↓ 2018-08-09 01:42:34
• 131****3805

  是直系親屬，你可以選擇買賣方式或是贈與方式，把一部分房產(chǎn)份額，過戶給孩子，使得孩子成為房產(chǎn)共有人，就可以辦理老人和孩子姓名的房產(chǎn)證??！如果單純想增加名字，沒有別的，你可以把1%的房產(chǎn)，以買賣方式過戶給孫女！需要老人兩口子身份證戶口本，結(jié)婚證，本地住房情況證明，房產(chǎn)證，契稅證，孩子如果未成年，需要孩子出生醫(yī)學證明，戶口本，孩子監(jiān)護人持身份證一同前往辦理！只要手續(xù)齊全，直接到該住房管理交易中心，咨詢辦理手續(xù)就可以！因為只過戶1%的房產(chǎn)，所以~~稅費也是正常過戶的1%，
  這樣可以么？
  追問
  商品房，若是拆遷，是否會影響到配額呢

  查看全文↓ 2018-08-09 01:42:29
• 131****1181

  只要符合法律規(guī)定舅舅的房產(chǎn)可以過戶到外甥名下，過戶方式、流程如下：
  　　一、贈與的程序
  　　舅舅寫一份贈與協(xié)議：寫明贈與外甥后到公證部門公證，之后到房管部門辦理過戶；
  　　二、買賣的程序
  　　走買賣過戶程序：舅舅是賣方，外甥是買方，需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:42:23

相關(guān)問題

• 問 房屋不動產(chǎn)登記能過戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費等，就可以進行房屋不動產(chǎn)登記過戶。

  全部3個回答>
• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意啊！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔房貸時，另外一方有接盤的義務，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債啊！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 不動產(chǎn)登記證明的用處
  答

  不動產(chǎn)登記證明主要是為了確立物權(quán)的歸屬，不動產(chǎn)登記，在本質(zhì)上其實是產(chǎn)生法律效果的事實行為，而并非是登記機關(guān)的管理行為，所以登記不動產(chǎn)的內(nèi)容包含：集體土地的權(quán)屬，房屋建筑物的權(quán)屬、森林權(quán)屬、耕地權(quán)屬、草地權(quán)屬以及法律規(guī)定其他需要登記的內(nèi)容。在登記不動產(chǎn)的時候，需要經(jīng)過以下4個流程：1、首先到不動產(chǎn)登記的辦理場所，提交不動產(chǎn)登記的申請書。2、準備不動產(chǎn)登記所需要的材料，其中包含申請登記書，身份證明材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬來源的相關(guān)材料等。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)會進行實地勘查，確認不動產(chǎn)的情況。4、在所有流程完畢后，如果不動產(chǎn)登記機構(gòu)同意登記時，那么會在30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，同時向不動產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)放合法的不動產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，辦理不動產(chǎn)登記是比較重要的，可以維護房地產(chǎn)交易安全，同時還能保護權(quán)利人的合法權(quán)益。

• 問 不動產(chǎn)登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證書的區(qū)別？
  答

  不動產(chǎn)登記簿是指用于記載不動產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊。不動產(chǎn)登記簿實質(zhì)上是國家建立的檔案簿冊，具有公開性。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當事人人間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認權(quán)利。

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• 問 我能把名下的房產(chǎn)過戶到外地的父母親名下嗎？
  答

  因你的父母親是外地人，要實現(xiàn)將在無錫房產(chǎn)過戶到你父母親名下，需要滿足外地人在無錫購房的條件：需交滿一年社?；蛱峁┮荒暌陨系募{稅證明。