我和妻子買了第二套房，想要過戶給孩子，但是孩子沒有滿16周歲可以辦理么？

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• 158****7302

  可以
  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得

  查看全文↓ 2018-08-08 22:04:01
• 157****6705

  孩子父親死亡，母親還是孩子合法監(jiān)護人，對孩子有監(jiān)護和撫養(yǎng)的法定義務(wù)?！?br/>　　為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行業(yè)能力的人。只有完全民事行為能力的人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標的額巨大，屬重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
  　　父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生醫(yī)學證明、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  　　父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需要提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護人代理申請，需提交監(jiān)護人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿，證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿。此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（期房需提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就登記在孩子的名下了。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:52
• 136****9969

  孩子不管多大歲數(shù)，都可以把住房過戶給孩子，規(guī)定是，只要孩子有戶籍，就會有身份證號，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證。未成年前提，需要孩子出生醫(yī)學證明，戶口本，有孩子合法監(jiān)護人，代替孩子簽字辦理住房手續(xù)。
  夫妻過戶住房給孩子，想再買房算首套。需要孩子年滿18周歲。
  規(guī)定是，認定是幾套購房，是以家庭為單位，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:46
• 134****1512

  如果孩子未成年，算作和你以及配偶一個家庭，以未成年子女名義買房，算作家庭住房套數(shù)，所以，你名下有房，在以未成年子女名義買房，算二套買入。
  家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:39
• 133****0408

  《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人；若沒滿18歲，需要監(jiān)護人，還得父母等作為監(jiān)護人出面；因而，你的想法難實現(xiàn)~需要等孩子成人后才可以辦理，可通過析產(chǎn)、買賣等程序辦理過戶~如下：
  　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:33

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• 問 我和妻子買了第二套房，想要過戶給孩子，但是孩子沒有滿16周歲可以辦理么？
  答

  　《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人；若沒滿18歲，需要監(jiān)護人，還得父母等作為監(jiān)護人出面；因而，你的想法難實現(xiàn)~需要等孩子成人后才可以辦理，可通過析產(chǎn)、買賣等程序辦理過戶

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• 問 ??你好，我想了解下我和妻子買了第二套房，想要過戶給孩子，但是孩子沒有滿16周歲可以辦理么？
  答

  子女自出生時起就享有對父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)，只是父母死亡、繼承開始時，如果子女未滿18周歲屬于未成年人的，應(yīng)當由監(jiān)護人代為辦理繼承事宜并監(jiān)管繼承到的遺產(chǎn)。未滿18周歲的子女，可以繼承父母的房屋，由監(jiān)護人代為辦理就可以。在子女未滿18周歲前，繼承到的房屋一般不能轉(zhuǎn)讓，即使子女同意也不行，除非是為了子女自身利益必須賣房才可以。但如果子女已滿16周歲，而且已經(jīng)工作、能以自己的收入維持正常生活的，視為完全民事行為能力人，可以自己辦理繼承房屋并管理遺產(chǎn)。

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• 問 孩子滿18周歲，可以以他的名字買房，我替他換貸款嗎？
  答

  要看你什么時候買的。如果是近期那可能**按照首套繳稅按二套的哦

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• 問 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎
  答

  你好，未成年人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名。　　需要提醒的是，以子女名義買房有四大風險：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風險：首先，不能貸款。其次，父母離婚時會更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實際上就可以占有并使用房屋。這會導(dǎo)致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時就基本上不太可能了?！　×硗?，無法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。望采納

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• 問 我朋友與老公離婚，房子等孩子18周歲過戶給孩子，現(xiàn)朋友單位分經(jīng)濟適用房，朋友能要嗎？
  答

  只要是家庭成員名義下的房屋,再次購買的,都是第二套房,現(xiàn)在需要看經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上名字是否同屬于一個家庭。　　第二套房的認定標準如下：　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定?！　《?yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。　　如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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