在什么樣的情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)呢？

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• 152****1114

  根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，因重大誤解訂立的以及在訂立合同同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。
  
  　　針對(duì)二手房房買(mǎi)賣(mài)合同能夠依法請(qǐng)求撤銷(xiāo)的，主要有以下幾種情形：1、對(duì)房屋的單價(jià)或面積存在重大誤解;2、對(duì)房屋的使用年限存在重大誤解;3、對(duì)房屋的性質(zhì)和用途存在重大誤解;4、房屋銷(xiāo)售代理商利用自己的經(jīng)驗(yàn)，與房屋買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人簽訂權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等的合同，應(yīng)作為顯失公平的合同，另一方可請(qǐng)求撤銷(xiāo)該合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:40:44
• 151****0710

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他一引起法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買(mǎi)受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同：
  （1）房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返谑l規(guī)定，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！痹诜课蓊A(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售的買(mǎi)賣(mài)合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
  （2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。《解釋》第七條規(guī)定，“被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷襝安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說(shuō)明對(duì)此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：第一是在內(nèi)容上必須，拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議；第二是該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。另外必須是拆遷人將該補(bǔ)嘗安置房屋另行出賣(mài)給第三人。
  （3）開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同；
  《解釋》第八條規(guī)定，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同”，在這種情況下買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。但是在這樣的情形下，一個(gè)重要的約束條件是，必須是在導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用。
  (4)開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返诎藯l規(guī)定，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同”，在此時(shí)買(mǎi)受人也可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任；約束條件是，必須是在導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用。
  (5)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同。《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。該條的規(guī)定沒(méi)有進(jìn)一步設(shè)定關(guān)于合同目的實(shí)現(xiàn)的條件限制，容易為消費(fèi)者濫用。
  (6)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同?！督忉尅返诰艞l第三項(xiàng)規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。該項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同。但是對(duì)于這一條不能濫用，需要以合同目的是否實(shí)現(xiàn)為限制。
  （7）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。所以，出賣(mài)人交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住適用，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
  （8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同?！督忉尅返谑臈l規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人就可以解除合同。
  （9）出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。《解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。
  （10）由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同?！督忉尅返谑艞l規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。根據(jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。
  (11)因出賣(mài)人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。《解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  (12)因不可歸責(zé)與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。《解釋》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  (13)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；b.在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；c．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；d．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:57
• 154****0582

  （一）因重大誤解訂立的
  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的
  （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的
  合同，比如
  （1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  （四）行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人可以撤銷(xiāo)合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:31
• 156****6144

  你好,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以下情況可以撤消合同。
  1、 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！爸卮笳`解”指一方當(dāng)事人因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人主觀錯(cuò)誤造成的,但沒(méi)有反映當(dāng)事人的真實(shí)意圖,因而可以撤消合同;
  2、 顯失公平的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！帮@失公平”指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。例如,一方因急需用錢(qián)將自己的房屋以明顯低價(jià)出賣(mài)給他人而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是顯失公平的合同,因而可以撤消合同;
  3、 因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,另一方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤消。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:39:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  答

  6． 出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9． 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；10． 出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  可以起訴要求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同的?？梢韵蚍ㄔ禾崞鹪V訟,要求法院判決撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)起訴中介,要求法院判決中介返還房產(chǎn)證,因?yàn)橹薪槭菬o(wú)權(quán)扣留房產(chǎn)證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么情況下屬于無(wú)效的
  答

  合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 2、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的合同無(wú)效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的合同無(wú)效。房屋出賣(mài)的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房的合同無(wú)效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購(gòu)買(mǎi)或變向購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。 6、在買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為的或是顯失公平的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無(wú)效。

• 問(wèn) 什么情況下會(huì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。7 非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

• 問(wèn) 一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面包括哪些條款？
  答

  1、當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址；2、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)編號(hào)；3、房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線(xiàn)；4、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；5、房地產(chǎn)的用途；6、買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及支付方式和日期；7、房地產(chǎn)交付使用的日期；8、公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；9、違約責(zé)任；10、合同糾紛的解決辦法；11、合同生效的條件及時(shí)間；12、雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。