房屋買賣合同什么情況下屬于無效的

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• 145****6996

  合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。 6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。 7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無效。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房屋買賣合同無效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

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• 問 什么情況下會(huì)房屋買賣合同無效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問題，房屋買賣合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋買賣合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，房屋買賣合同無效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無效。7 非法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無效。

• 問 什么情況下的房屋買賣合同是無效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人一方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問 哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的？
  答

  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；7．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)持量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8．因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問 房屋買賣合同中哪些屬于無效合同
  答

         房屋買賣合同中的無效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。3、產(chǎn)權(quán)主體存在問題的。4、沒有保障優(yōu)先購買權(quán)的。5、單位集體違反規(guī)定買房。6、交易過程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)?！　?、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點(diǎn)，所以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權(quán)和土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了不同的當(dāng)事人，或者交易時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)但是沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么這種買賣合同是無效的?！　?、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買賣雙方到房管部門登記過戶作為標(biāo)志，如果沒有辦理過戶，那么房產(chǎn)買賣合同無法生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也沒有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過戶手續(xù)?！　?、產(chǎn)權(quán)主體存在問題的。房屋的產(chǎn)權(quán)所有人主體才能出售該房屋，不是所有權(quán)人的，買賣無效，房屋的產(chǎn)權(quán)為共有的，那么所有的產(chǎn)權(quán)共有人同意之后才能出售。出售時(shí)需提供同意證明。　　4、沒有保障優(yōu)先購買權(quán)的。優(yōu)先購買權(quán)是指在房屋出租的情況下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買此房屋，還有就是房屋所有權(quán)為共有的情況下，共有產(chǎn)權(quán)人也有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋所有權(quán)人出售房屋時(shí)侵犯了他人的優(yōu)先購買權(quán)，那么享有優(yōu)先購買權(quán)的人可以向法院申請(qǐng)宣告買賣無效?！　?、單位集體違反規(guī)定買房。單位集體如企事業(yè)單位，機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)等，購買城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購買，那么需要政府的批準(zhǔn)才可以。違反規(guī)定的購買行為是無效的。　　6、交易過程有欺詐行為。城市私有房屋的買賣應(yīng)當(dāng)按照政府的相關(guān)規(guī)定，按照質(zhì)量來進(jìn)行定價(jià)，房管機(jī)關(guān)在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定進(jìn)行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購買者可以提出重新協(xié)商定價(jià)，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無效的。　　房屋買賣合同簽訂的時(shí)候一定要注意保護(hù)自己的權(quán)益，避免上當(dāng)受騙，一定要在簽訂前再三確認(rèn)房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無效合同的情況出現(xiàn)。