??求問，房子沒滿三年能交易嗎？

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• 157****0668

  可以通過買賣或析產(chǎn)或贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。
  以買賣為例：
  雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡便而又省錢的一種過戶方式。
  憑房產(chǎn)證提前公積金。
  析產(chǎn)要先公證，然后過戶，繳納稅費(fèi)與買賣一樣。
  贈(zèng)與也要先公證后過戶。
  一般不宜贈(zèng)與，以避免后續(xù)的不利。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:33:26
• 135****2820

  可以買賣，只要有房產(chǎn)證就可以買賣。
  房屋買賣流程如下：
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:32:23
• 132****4256

  只要手續(xù)齊全是可以辦理的，只是收取的稅費(fèi)不同
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:32:03

相關(guān)問題

• 問 房子沒滿三年可以賣嗎
  答

  房子沒滿三年也可以賣，國家對(duì)房屋買賣沒有具體的時(shí)間要求，一般來說在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因?yàn)橛邢拶徴撸孕枰?-2年的限制買賣的要求。從拿到房產(chǎn)證開始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買夠兩年可以免交相應(yīng)的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進(jìn)行房屋交易時(shí)，所繳納的稅費(fèi)會(huì)更低。在房屋買賣時(shí)可以通過專業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買賣雙方的時(shí)間，而且也會(huì)優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問題，在進(jìn)行買賣合同簽署時(shí)，要注意對(duì)合同的細(xì)節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時(shí)間都要做好標(biāo)注。此外在購買二手房時(shí)還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋有沒有多個(gè)共有權(quán)人。

• 問 ??沒滿三年的房子怎么賣
  答

  正常情況下來說只要取得了房產(chǎn)證，無論是什么時(shí)間都是可以進(jìn)行售賣的。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證或者是不動(dòng)產(chǎn)證，這套房屋就屬于個(gè)人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過三年或者是5年的房子，在買賣的過程當(dāng)中會(huì)個(gè)人所得稅不同。如果沒有超過5年并且不是唯一住房的話個(gè)人所得稅是要按照房款差異的20%進(jìn)行繳納，而且是需要賣家進(jìn)行承擔(dān)的，除此之外還有營業(yè)稅以及增值稅。在賣房的過程當(dāng)中，建議業(yè)主簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)。如果是交于中介公司進(jìn)行處理，也**好要選當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因?yàn)閲覟榱朔乐购逄Х績r(jià)，所以對(duì)于沒有到年齡的房子購買收的稅比較高。如果事正常情況買賣是不會(huì)存在太多稅費(fèi)的，還需要注意，在買賣房屋的時(shí)候需要在合同中表明收到房款的時(shí)間以及需要過戶的時(shí)間，同時(shí)賣房者還需要協(xié)助購買者辦理過戶以及落戶口等相關(guān)事宜。

• 問 產(chǎn)權(quán)證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進(jìn)行買賣，其風(fēng)險(xiǎn)是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)險(xiǎn)盡量降低：1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時(shí)間，房價(jià)有可能上漲，賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過戶或根本聯(lián)系不上。規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。2、賣方經(jīng)濟(jì)、債務(wù)糾紛：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或債務(wù)糾份時(shí)，債權(quán)人很有可能會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時(shí)會(huì)優(yōu)先償還申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購房款由此有可能會(huì)沒有保障。規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會(huì)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因?yàn)橥鈧仍虺鍪?，就要特別注意這個(gè)問題。3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補(bǔ)辦，現(xiàn)將房屋另行出售。規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進(jìn)行登報(bào)聲明，30個(gè)工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)房管局也會(huì)發(fā)布公告，報(bào)紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報(bào)或官方上都會(huì)發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進(jìn)行該補(bǔ)辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進(jìn)行阻止重新發(fā)證。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  未滿三年的動(dòng)遷房，國家是不予許交易的。動(dòng)遷房必須滿三年且有產(chǎn)證才能上市交易。未滿三年的動(dòng)遷房交易是存在風(fēng)險(xiǎn)且不能網(wǎng)簽國家不承認(rèn)的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  可以通過公證方式，確保自己合法權(quán)益。 房產(chǎn)公證的流程及所需材料： （一）房產(chǎn)公證所需材料 1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等； 2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票

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