產權證未滿三年的房子，可以交易嗎？

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• 158****1995

  可以通過公證方式，確保自己合法權益。 房產公證的流程及所需材料：
  （一）房產公證所需材料
  1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票

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• 136****3759

  動遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質，安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有該安置房滿5年以上，有房主憑安置補償的協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，可以過戶。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:05:50
• 134****4770

  可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低：
  1、賣方不配合或聯系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯系不上。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。
  2、賣方經濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現經濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產保全凍結其名下資產，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產在房管局做一份抵押登記備案，將房產抵押給買方，這樣即使出現債務糾紛，法院拍賣房產，也會優(yōu)先受償抵押權人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。
  3、賣方掛失房產證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產證，賣完全可以去房管局掛失房產證補辦，現將房屋另行出售。
  規(guī)避方法：房產證的掛失手續(xù)需要產權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產后，應當時時關注該房該產權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。

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相關問題

• 問 產權證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低：1、賣方不配合或聯系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯系不上。規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。2、賣方經濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現經濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產保全凍結其名下資產，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產在房管局做一份抵押登記備案，將房產抵押給買方，這樣即使出現債務糾紛，法院拍賣房產，也會優(yōu)先受償抵押權人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。3、賣方掛失房產證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產證，賣完全可以去房管局掛失房產證補辦，現將房屋另行出售。規(guī)避方法：房產證的掛失手續(xù)需要產權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產后，應當時時關注該房該產權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。

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• 問 產權證未滿三年的房子，可以交易嗎？
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  未滿三年的動遷房，國家是不予許交易的。動遷房必須滿三年且有產證才能上市交易。未滿三年的動遷房交易是存在風險且不能網簽國家不承認的。

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• 問 未滿三年動遷房可以交易嗎？
  答

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。全國人大及其常委會制定法律，國務院有權制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產登記變更手續(xù)。

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• 問 交房三年，至今領不到產權證，哪里管？
  答

  交房三年拿不到房產證，購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ??不滿三年的動遷房,有產權證,可以貸款嗎?誰清楚？
  答

  動遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質，安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有該安置房滿5年以上，有房主憑安置補償的協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，可以過戶。

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