房子沒滿三年可以賣嗎

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• 147****0507

  房子沒滿三年也可以賣，國家對房屋買賣沒有具體的時間要求，一般來說在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因為有限購政策，所以需要有1-2年的限制買賣的要求。從拿到房產(chǎn)證開始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買夠兩年可以免交相應的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進行房屋交易時，所繳納的稅費會更低。
  在房屋買賣時可以通過專業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買賣雙方的時間，而且也會優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問題，在進行買賣合同簽署時，要注意對合同的細節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時間都要做好標注。此外在購買二手房時還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權所有人，該房屋有沒有多個共有權人。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:38:29

相關問題

• 問 ??沒滿三年的房子怎么賣
  答

  正常情況下來說只要取得了房產(chǎn)證，無論是什么時間都是可以進行售賣的。因為有了房產(chǎn)證或者是不動產(chǎn)證，這套房屋就屬于個人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過三年或者是5年的房子，在買賣的過程當中會個人所得稅不同。如果沒有超過5年并且不是唯一住房的話個人所得稅是要按照房款差異的20%進行繳納，而且是需要賣家進行承擔的，除此之外還有營業(yè)稅以及增值稅。在賣房的過程當中，建議業(yè)主簽訂合同的時候一定要仔細查看合同當中的細節(jié)。如果是交于中介公司進行處理，也**好要選當?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因為國家為了防止哄抬房價，所以對于沒有到年齡的房子購買收的稅比較高。如果事正常情況買賣是不會存在太多稅費的，還需要注意，在買賣房屋的時候需要在合同中表明收到房款的時間以及需要過戶的時間，同時賣房者還需要協(xié)助購買者辦理過戶以及落戶口等相關事宜。

• 問 ??求問，房子沒滿三年能交易嗎？
  答

  可以通過買賣或析產(chǎn)或贈與的方式，實現(xiàn)產(chǎn)權過戶。以買賣為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過戶并繳納稅費。這是手續(xù)簡便而又省錢的一種過戶方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。析產(chǎn)要先公證，然后過戶，繳納稅費與買賣一樣。贈與也要先公證后過戶。一般不宜贈與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問 房子沒滿5年能賣嗎
  答

  只要產(chǎn)權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個人所得稅，否則交1%。買方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標準不按買賣價格按評估價格。第二步，買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過戶費6元/每平米，80元登記費。營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶是全稅，約在9。5℅以上。

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