貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？有誰知道，謝謝！

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• 158****3643

  申請個人住房貸款程序如下:
  
  一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
  
  1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
  
  2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；
  
  3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件；
  
  4、 抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明；
  
  5、 有權部門出具的抵押物估價證明；
  
  6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

  查看全文↓ 2018-08-08 16:22:17
• 141****6606

  看你的房子具體在哪個城市.這一點很重要,因為全國幾乎所有的城市的稅費都不一樣,有些城市每個區(qū)還不一樣呢.
  但是有幾個稅,是同樣的.
  1.印花稅.評估價*0.5%
  2.個稅.(賣價(評估價)-買價)*20%
  3.營業(yè)稅:評估價*5.55%
  其中第一項是有些城市沒有.
  第二,三項是如果你的房子從拿到產(chǎn)證的日期到你賣的日期不滿五年的話,會有的.所以你**好給詳細點的信息.(還有就是你的房產(chǎn)證,土地證,及他項權證有沒有拿到手)
  如果都還沒有拿到手,還有可能與開發(fā)商協(xié)商是否可以直接更名.
  另外如果三證都沒有拿到手,就是不能在房產(chǎn)交易中心過戶,如果急用錢,只能去辦公證了,花幾百塊,但是公證的壞處是,買家不放心,因為產(chǎn)證上不是他的名字,而且國家政策隨時可能改,并且公證是有時效限定性的.

  查看全文↓ 2018-08-08 16:22:06
• 158****3896

  一手房：需要身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權審批表、評估報告、收入證明。
  　　二手房：需要雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告、收入證明。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:21:56

相關問題

• 問 請問大家：貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？有誰知道，謝謝！
  答

  申請個人住房貸款程序如下: 一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料： 1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明； 2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明； 3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件； 4、 抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明； 5、 有權部門出具的抵押物估價證明； 6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

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• 問 貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？誰知道。
  答

  申請個人住房貸款程序如下: 一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料： 1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明； 2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明； 3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件； 4、 抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明； 5、 有權部門出具的抵押物估價證明； 6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

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• 問 ??貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？
  答

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?，然后正常的上市交易。三、買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

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• 問 ??貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)？
  答

  一、轉按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、還清貸款后出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。兩種方法都是對房子在按揭中怎么賣的介紹，房主們可以根據(jù)自己的實際情況以及和買家商議的結果來選擇合適的方式。

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• 問 貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)
  答

  1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。2，房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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